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(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。(7)合同有约定的，按合同约定执行
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你可以依据合同约定，“超过3个月按违约金赔偿，超过三个月以上，买受人有权退”要求退房，先找开发商协商，如果协商不成就向法院起诉。
来自开发商逾期交房退房要注意哪些问题？2015-10-23 -
如果开发商同意您退房，您在和开发商商量过退房的具体事宜后，就可以开始写退房申请书了。逾期退房的情况通常发生在期房身上。原因可能是开发商因资金不足，没有办法按照合同中约定的日期交房。所以，您在写申请书时，一定要注明交房日期
来自开发商逾期交房，退的房时怎么写申请书？2017-06-07 -
关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。
来自开发商逾期交房违约金怎么计算？2013-05-05 -
原告：××× 被告：××××有限公司。住所所在×××××× 法定代表人：××。 诉讼请求 1、要求被告承担逾期 天交房的全部违约责任,撤销原告领取被告部分违约金“收据”的证据效
来自谁知道开发商逾期交房起诉书该怎么写？2015-12-04 -
如果开发商逾期交房，你可以选择退房。根据合同中的约定，开发商会赔偿你违约金。如果因为逾期退房，开发商不但赔偿你违约金，还会退你全部房款和一定数额的经济赔偿。超过逾期的具体时间期限和支付违约金的比例，都在你的购房合同和补充
来自开发商逾期交房，我可以让它赔偿贷款利息吗？2017-06-07
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