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国家规定，不满五年上市交易的房产，卖方要交营业税及个人所得税.
营业税的计算方法如下：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
信息来源于网络，仅供参考，希望对你有所帮助
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云520
回答数：9944 | 被采纳数：2
买房不用交营业税，买方只需要缴纳契税。买房需要交：1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；以上价格来源网络，仅供参考
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凯利尔crea
回答数：737 | 被采纳数：0
正常的来说买房是不用交个税和营业税的，税法规定卖房的一方才交。 但现实生活中，作为卖方在交易中一般比较占居自动地位，他为了最大限度地提高收入，往往不愿意承担发生的税金而要求买方承担。买方又很想把房子买下，那也只能吃这个亏，要不，人家就不卖给你。而税局就管收到钱，才不管你是卖方交的还是买方交的。 总之就是买卖之间的协商，看谁更主动，如果是卖方求着你买房子的，那税金肯定是卖方交的了。希望我的回答能帮到您。
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不知道你们现在那边的政策是什么样的，买房者是否贷款青岛这边过户要交契税个人所得税营业税登记费贷款的交评估费网签费土地转让收益金等等院子不在房产证内就不需要交
来自有哪位知道买房营业税咋交？谁对这个比较清楚2016-12-23 -
二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房，把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常
来自什么是一手房营业税，一手房买房交营业税是多少？2016-12-29 -
很高兴为您解答这个问题。集资房也需要交营业税的。
来自集资房要交营业税吗？2016-12-29 -
你好！据我了解，只要是商品房买卖按现在的政策，未满5周年是必须交营业税的。实在不清楚的话可以到税局去问，而且他们还会教你如何处理，希望对你有帮助。
来自安置房交易营业税需要交吗？2017-09-27 -
很高兴为您解答这个问题。集资房也需要交营业税。
来自集资房要交营业税吗2014-11-24
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