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Foreverstars
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1 产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年
2 公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
3 价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
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yy130635
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区别一
公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
区别二
公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。
区别三
公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。
区别四
公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。
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给桃子的信
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公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
区别一：公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
区别二：两者的水电费收费标准不一样，公寓按照商业标准收，较贵；住宅按照民用结算，费用较低。
区别三：2者交房不太一样，公寓交房为精装修，住宅交房为毛坯房，居住环境也不太一样，公寓要求生活设施完备，但是住宅的话可以有滞后性。
区别四：公寓是小户型，住宅基本以2-3房为主。
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第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
来自公寓和住宅的区别是什么2013-08-27 -
普通住宅是70年产权，民用水民用电。公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般比民用贵属于商用，物
来自求解公寓和住宅什么区别2016-08-24 -
你好，区别是： 1、公寓为集合式住宅的一种， 指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有
来自广州公寓和住宅的区别谁能说下？2016-05-22 -
首先是年限有长短是不同的，公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低使用的年限也是没有住宅的那么长。居住成本有所不同，而且其他的收费也是不同的。希望可以帮到你。
来自公寓住宅和普通住宅的区别有谁了解吗？2016-11-17 -
很多人在购房初期都看中了住宅公寓，因为一般住宅公寓都有比较好的地理位置而且小户型总价低，但是很多人却不清楚公寓贷款利率是多少，也不知道公寓贷款利率是跟普通住宅不一样的，那么公寓除了贷款利率跟普通住宅不一样还有哪些区别呢？
来自公寓除了贷款利率跟住宅有区别，住宅和公寓有其他的分别吗？2017-06-01
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