准备
2015年07月03日
本文属于“OnbehalfofSage”所有，转载请先联系
【预算猫腻需谨慎之水电改】
水电是装修公司*大头，是决算时最容易失控的部分。但业主大多非专业人士，纵然学了一些理论知识，到了现场基本没有专业判断能力。我家也是一样的情况，要十分专业的评估是没有办法的。但是，办法总比困难多！即使没有办法准确估算，八九不离十总是可以的。
如果有可能，业主要等装修公司出具了水电改造图纸后才签合同。而且一般正规项目合同要具备以下要素（不限于工程项目，所有项目合同要素都是差不多的）（1）预算（2）项目计划表/日程表（3）交付标准/验收标准。
平面方案和预算通常是装修公司第一时间给到业主的。项目计划表很多业主可能不会太在意，但因为我家异地装修，对这一块就格外重视了，我们需要预留足够时间用来购买主材，预约安装，避免到时被装修公司牵着鼻子走，忙乱中出错。打个电话就要业主买这买那的作风，我们时间上配合不了，所以最好双方跟着合同日程走，我们提前买好主材，按时有序进场。
至于非常重要的交付标准。分享一个很简单的办法，把土巴兔监理分享的各项验收标准汇总一下，作为合同附件一起签。最好是定量评估的标准。像水电这一块，找一家专业水电公司，咨询一下他们的施工标准，拿来用就可以了。验收时，拿着合同一条条检查，总比一头雾水好。
其实，设计师在水电施工上也不是专家，他们多半是请水电工帮忙弄的。设计师能做出的无非是（1）插座开关位置图（2）进出水口位置图。而这些业主自己也可以画，到时和装修公司设计的比对一下，八九不离十就对了。画起来也不难，平面图出来，水槽脸盆、热水器、坐便器、花洒、净水器等位置定了，进出水口位置也就出来了。插座开关根据生活习惯和使用便利，根据家具位置走，也就基本确定了。
水路确认比电路容易多了，下一篇我们具体说说水改部分的材料用量和报价方法。
下图是我们自己画的第一稿水电图，后续设计线路时，我们又进行了微调。
随便说说你的想法，或者有什么问题？和大家一起探讨吧
2015年07月02日
本文属于“OnbehalfofSage”所有，转载请先联系
【预算猫腻需谨慎之面积审核】
强烈建议业主自己也测一遍面积！无非就是每个区域的长、宽、高，每个门洞和窗的长、高。最好给空房拍照，主要拍（1）主落水管和地漏的位置（2）烟道位置（3）房梁位置。其实这些信息大部分开发商提供的房屋结构图有标注的，但是难免有些不符合之处。我们就是因为考虑到烟道和主落水管的位置，后期听取设计师建议调整过方案的。
我昨天看一篇理工女的装修日记，她评价其合作设计师“小学数学是体育老师教的”。看的时候哭笑不得，但是真的会有报错面积的情况！我拿到的一份预算，客厅墙面多算了20平方的面积，误差25%以上。墙面从铲墙到涂漆，每平单价45-50元，这样一算就误差1000元。不同设计师测量多少有误差，但是这个面积误差属于一枝独秀，我一眼就看出不对。还有顶面积比地面积多了30%以上的，难道我住的房间是倒梯形？！
以下是基本面积计算公式（计量单位:m，按这个单位比较好，因为报价按平方算单价的多）
（1）顶面面积 = 地面面积 = 长 x 宽
计算地板、地砖、地面找平、顶面找平、批腻子、涂漆等项目时要用到。
（2）墙面面积 = （长 + 宽）x 2 x 高
一般厨房、卫生间贴墙砖比较多，用集成吊顶比较多，而瓷砖一般只贴到吊顶高度，不是满墙铺贴的。吊顶安装规范是距离地面2.1-2.3米（厂家说的），我感觉2.1米比较低，我家都是高人，所以集成吊顶离顶面高度取30cm，离地面2.3-2.4米的样子。
厨房/卫生间的墙面面积=（长 + 宽）x 2 x （高 - 0.3）
墙面面积一般墙面找平、批腻子、涂漆等项目要用到，贴墙纸、贴墙砖也要用到。
（3）门窗面积 = 长 x 高
有些设计师算面积时不扣除门窗面积的。但现在商品房门窗面积加起来也很可观。我家4扇窗就6-7平方，一个标准门洞一般2平方。
所以，实际施工面积 = 墙面面积 - 门洞面积 - 窗面积
（4）其他
现在的户型内部分隔并不是标准矩形，像过道、门厅之类的也要算进去。我的计算表是按功能划分的，先算出总墙面积、窗面积、门洞面积，再得出实际施工面积。
我另外设了一项叫“墙面积补偿”。就是减去重复计算的部分，加上过道门厅的不规则区域面积。比如，我把客厅按功能划分成了客厅和餐厅，在计算墙面积时，就要减去二者共用的虚拟墙面的面积。这个划分各家按自己习惯算就可以。
还有，一般电视背景墙是不涂乳胶漆的，我家背景墙是墙纸打底、上面用木工板/石膏板做造型，所以墙面基层处理只到批腻子而已。那么计算乳胶漆滚涂面积时，就要扣除背景墙约10平方的面积，也要几百块呢！
PS 最傻瓜也最直观的面积计算方法就是按原始平面图，一面墙一面墙加总。我是两种都算一遍，以免冤枉装修公司。
2015年07月02日
本文属于“OnbehalfofSage”所有，转载请先联系
【预算猫腻需谨慎】
前几天，我分享了关于某些水电材料真伪的学习心得。先歇口气，回头来分析分析预算表中的猫腻。专家有专家的诀窍，我们外行也有外行的门道。我拿到装修公司的预算、问朋友搜罗了他们的预算，再通过网上集中学习的防猫腻技能贴，自己用excel做了一个工程预算模板（模板中的材料单价是按市场价算的，正品价）。
说起来也简单，无非是汇总以下信息：
（1）房屋面积计算公式。
只要输入业主自测的长宽高数据，地面/顶面/墙面就出来了。面积是报价的基础，通常根据报价就能得出材料用量。乘上单价就是材料总价，材料总价除以总面积，不就是装修公司惯用的每平方材料价么？
（2）房屋基本设计需求。
在找装修公司前，最好能确认基本硬装风格。比如客厅要不要吊顶，用地砖还是地板，墙面是涂料还是墙纸。这个强烈推荐土巴兔自带的自动报价系统，那个模板挺规范的，虽然价格有地方差异，但是我的第一稿预算表就是根据土巴兔模板做的。
（3）材料用量计算方法。
这些方法有心的话，网上搜一搜都有。当然不要只听一家之言，我基本上每种材料计量方法都是3方比答案后综合的结果，有条件的还可以查一查国家建筑工程方面的标准。如水电验收的标准，则可以向专业的水电公司咨询他们的施工标准和计费方式。还有就是问材料生产厂家或经销商，他们会告诉你材料用量计算方法。
心里有底后，再听装修公司报价，你就不容易被忽悠。当然，也不要求全，买的没有卖的精嘛。
我做了仔细调研，只是遵循“预则立不预则废”的古训罢了。
2015年07月02日
本文属于“OnbehalfofSage”所有，转载请先联系
【给土巴兔“*”点赞】
感恩土巴兔领导慧眼识珠招来了好员工！
今天和土巴兔的客服——*姑娘跟进3方比价进度，我只是总结下目前的进度和对3家公司的看法，她立马就抓到了我的需求点。既然有一家公司已经主动消失在人海，她结合我的需求立马补推了一家公司，并且简单准确的说明了推荐理由。我网上快速搜了搜，看起来还比较靠谱，就请她联络一下，看看能不能建立联系。
*姑娘是非常负责的客服，好几次周末或工作日挺晚了还给我电话，明显是在加班，我还担心我们要求细致会不会增加这姑娘的工作量！比起努力，更重要的是和她沟通很舒服，这种跟进的节奏感经过后天*和经验积累是可以掌握一定技巧，有的也是天生的感觉。明显这姑娘思路清楚、节奏顺畅。
问过她，可以让装修公司知道土巴兔联系人是谁，那我就“曝光”她了！
谢谢你，*！
2015年07月01日
本文属于“OnbehalfofSage”所有，转载请先联系
【关于光纤入户】
2013年底买房时，我问过开发商业务员，小区以后是光纤还是ADSL上网。业务员嘴上跑马，说原来嘉兴新商品房都用光纤，后来*因为blabla原因，要求改电话线，现在嘉兴都是电话线。
我当时感觉扯淡（电信维护光纤的管理成本远低于电话线，怎么可能不主推光纤）。我还特地去嘉兴电信咨询，电信公司说，以后肯定都要升级成光纤的，现在正在一个片区一个片区准备基站。
光纤很柔弱，不能弯折的。我们上海的房子因为装修早，完全没有考虑光纤走线，后来光纤入户时走明线不好看。还好我们和电信磨了磨，电信给了个质量很不错的无线光猫，现在全屋无线。所以这次装修，我们肯定要考虑光纤的问题。
结合网友的智慧，我们做了2个方案，其他备选方案就不提了。
（1）弱电箱离入户门很近。入户门上打个预留洞，从弱电箱里面走一根空线管，也就2米左右的墙上直槽，以后光纤墙上预留洞入户，再从线管里面穿到弱电箱。光猫放弱电箱里。然后是全屋有线局域网。需要无线的话，从客厅网口接个无线路由。我们弱电箱基本就施耐德和ABB里面选，最次也是正泰的，金属面板屏蔽厉害，所以无线路由只能放客厅。
（2）万一电信员工不肯穿管，在入户门附近2.2米高墙上装一个机顶盒集线箱。淘宝上就有，好看又便宜，木质的也不屏蔽信号。然后光纤穿到集线箱。空线管里预埋一根超五线，和方案一类似，布置局域网。在光猫集线箱旁预留个插座就行。
2015年07月01日
本文属于“OnbehalfofSage”所有，转载请先联系
【家装行业潜规则之山寨货（水电材料续一）】
（2）弱电缆
家庭用的弱电线缆一般就三类：网线、电话线、电视线
网线/电话线
网线类产品的名牌产品中，我所知道最好的是安普AMP（进口的、外商独资的、中外合资的，请一定要同时看它们的中英文品牌名称！！！）。我推测安普AMP应该是中国市场上认可度十分高的主流品牌，因为和永通线一样，安普AMP的山寨货也是铺天盖地。
安普AMP品牌属于泰科电子（曾用名Tyco Electronics，现在叫做TE Connectivity Ltd）。泰科电子总部就在上海漕河泾，其他地方也有工厂的。安普品牌的全称为AMP NetConnect，其官方旗舰店刚开始在天猫试营业，里面有关于正品防伪的鉴别方法和布线知识问答，很贴心啊……
现在装修，一般考虑较多的是超五类非屏蔽、超五类屏蔽、六类屏蔽/非屏蔽。一般家庭装修，超五类非屏蔽足够了。六类线比超五类要贵2-3倍，七类线是六类线的2-3倍。而且六类及其以上的网线，其水晶头的接法和五类线不同，不是普通的电工能掌握好的技术。安全起见，还是用超五类比较合适。超五类里面，我们原来想用屏蔽的，后来咨询了一下泰科，说是现在大部分商品房的地线系统都不是很完美，用屏蔽线的话，其屏蔽层反而成了干扰源，所以除非特殊要求的，还是用非屏蔽线比较合适。
综合一下各方面的信息，我们确认用安普AMP超五类非屏蔽+配套水晶头，而且该规格网线RJ11（电话）与RJ45（网络）接头都适用，也就是网线和电话线都用它了。要注意的是，布线时要2根网线，不能从一根网线上分线接电话头和网线头，信号会有干扰的。
安普AMP超五类非屏蔽的价格约1.8元/米，配套水晶头（非屏蔽）的1元/个。
装修公司推荐的都不是正品安普AMP线，而是什么安普联通、安普维诚、安普XX，XX安普的线……这些全部是山寨货。需要强调，弱电缆绝对不能用山寨货！有网友检测过，这些号称超五类的线其实只有三类线水平，也就是说，用山寨弱电缆，我们再也不能愉快的玩耍了。另外，安普AMP的最低规格就是超五类。山寨产品的价格大约是正品的一半，而装修公司报的网线总价，我算算用线的大致米数，发现基本都是按照正品的单价来加总的（所有材料用量和单价都有公式的，我编了个带公式的excel表算来核验报价，还是很方便的，这个以后分享）。
外资品牌还有一招最简单的山寨货鉴别方法，如果其英文名字是拼音的，基本肯定是国产山寨货。我看到过一家卖AMP网线的，其英文名就是ANPU。有次参加家博会，一个号称进口的老牌建材，其英文名是赤裸裸的汉语拼音……顺便说一下，因为历史原因，老外习惯用的威氏拼音（港台音）和大陆通用的汉语拼音是不一样的。比如：张，汉语拼音zhang，威氏拼音chuang（咳咳，还记得喜闻乐见的常凯申么？）。所以不是我们熟悉的拼音，也可能是港台东南亚的进口山寨货。
电视线
电视线我也还有些云里雾里的，原本想用安普AMP的，至少*。结果没有看到安普AMP卖电视线。后来有朋友说，现在的电视线，用四层屏蔽的、高清数字的、RF射频的国标同轴线就可以了。我搜索了一下，看到熟悉品牌的也就飞利浦philip的线，国产的我知道浙江的就只有正泰CHINT。飞利浦的电视线有7元/米，和16元/米的，还未弄清区别；正泰的国标有线电视/数字电视/高清电视线只要2.2元/米。后来在选音响线时又看到深圳秋叶原也卖电视线，3.5元/米。目前还是倾向飞利浦的，反正也没多少米数。
正泰电器CHINT也是个挺大的厂家，至少我有朋友在里面工作，感觉管理也还算规范，产品质量应该不错的。市场上，我看到的山寨货主要是英文名不对，要么就是CHNT，I没有了（正泰商标可以去其官网看看，看着连在一起，其实小红点就是i），要么就是画风不对。
至于其他VGA线（貌似过时了），HDMI高清线，我全家都不爱看电视，一般有线电视足以满足需求了，所以就没研究过。
2015年07月01日
本文属于“OnbehalfofSage”所有，转载请先联系
【家装行业潜规则之山寨货（水电材料续三）】
（6）排水管
相比进水管，排水管只要是国标货都没什么问题。国内大厂子生产的U-PVC管一般都挺好的。装修公司推荐了金牛和联塑。金牛（正确应为“金牛角”）牌的山寨问题前面说了，不赘述。联塑牌属于中国联塑集团控股有限公司，在广东，我们一般称广东联塑。有一点要注意下，2014年，联塑集团为了更好的国际化，觉得原来的英文名L&S不够洋气，把英文名称改为了LESSO，所以现在市场上的商标老L&S和新LESSO我都看到过。联塑假货也很多的，不过我们已经把其PASS了，所以就没有多研究。说一说放弃联塑的理由，2014年卫计委抽查水管类产品，联塑PPR进水管因为重金属钡超标，上了黑名单了。排水管就算不影响自己的健康，可是也不能污染环境不是？吃不准是不是有问题，干脆联塑产品全线不用。反正市场上可供选择的品牌很多。
考虑到地域，我们目前比较倾向浙江中财的U-PVC排水管。市场上，D50的中财排水管5元+/米，D75的中财排水管约10元/米。联塑稍便宜一些，金牛角排水管我还没怎么看到，估计价格也差不多。新房厨房下水有一段2m长的横管，考虑到我们一家都是厨房小能手，水槽下水管一定要用D75的。
（7）生料带
生料带是挺重要的一个小辅材。如果用的是劣质产品的话，时间长了黏性不足脱落，可能会造成漏水的。一般我们买水槽、增压泵、净水过滤设备，经销商上门安装时都会有配套的生料带。这个东西也说不上山寨，只要自己检查一下质量好坏就行（你只要用过高档胶布，再用低档胶布一下子就有感觉的，完全不一样）。我看到网上有个帖子，楼主自己搜罗了各品牌国产生料带，回实验室自己检测了一下，结果发现国产的基本都不达标。在我们看来，生料带用量少，也不贵，宁可用3M的。
淘宝就有说是台湾进口的3M生料带，到时我们打算买一点看看到底质量如何。
2015年06月30日
本文属于“OnbehalfofSage”所有，转载请先联系
【家装行业潜规则之山寨货（水电材料续二）】
（3）pvc线管
有了电线，就有线管和配件。不知道嘉兴当地是否都喜欢金牛管线。至少几家预算都有金牛产品。金牛管线，具体应该是“金牛角”牌，武汉金牛经济发展有限公司（简称“金牛管业”）的知名品牌。金牛管业的产品应该性价比还不错，因为其也是假货重灾区。有打擦边球，说是XX金牛的；有金牛角牌，但是厂商对不上的；还有让我学了一招——即便文字对得上，商标图案不标准也是山寨货。于是*正品的商标图案截图，再去市场上比对。道高一尺魔高一丈，魔鬼藏在细节中！
电工线管，其实是pvc阻燃冷弯管，凡是做塑料的大多能做，符合国家标准就是*的也很多。单就材料来说，金牛角pvc线管约1元/米，同等价位的有杭州鸿雁管道系统科技有限公司（普天旗下）的鸿雁牌线管和浙江中财管道科技股份有限公司的中财线管。不明白报价的公司为何舍近求远，不用浙江的*另外，我们看了看广东联塑的线管，同样规格比鸿雁/中财要贵50%-100%。
（4）pvc胶水、电工胶布、防水胶布、电线连接器、黄腊管
电工胶布/防水胶布我们只用3M的产品*不错的，平时我自己在家包个电什么都用，好多年了，粘合性好，也不像国产胶布拆下来时已经“熔化”了。*防水胶布，外层电工胶布的，不过通常用一种胶布包的规矩些也没什么问题。
出于对汉高和3M粘合剂的信任感，本来要求家装中凡是粘合类的*一圈，发现3M的pvc*得胶系列没有pvc胶水。如果实在不行，用国内品牌塑胶厂配套的pvc胶水也可以。像中财的专业pvc胶水约20元/500g。
电线连接器我也是看了一家报价才知道有这么种东西。*AGO的产品。*严谨是世界有名的。若你和德国人做生意，会被他们一板一眼的工作态度折腾得没脾气，可是用他们产品时，却是颇感安心。看了介绍，WAGO连接器在暗盒里面接线时用着挺方便的，和接线帽一个作用，比电工胶布更安全。以后接头坏了，自己换一个也很方便。这种连接器也不贵，2.5平方线及以下的0.7元/个，4-6平方线的2元/个。
黄腊管看了一圈，用量少，也没什么说得上的品牌，只要国标货就好，还是考虑用电安全。
2015年06月30日
本文属于“OnbehalfofSage”所有，转载请先联系
【家装行业潜规则之山寨货（水电材料）】
我家当初装修时，估计民风比较淳朴，假货有，但是没有如今这么泛滥。最近市场调研坐下来，简直“我伙呆”——但凡有些知名度的产品肯定有李鬼！有些李逵还被李鬼逼得改名叫”李四“！不仅有本土李鬼，还有洋李鬼！
我了解得品牌毕竟有限，而且还有地域局限性，所以就我们调研过的那些拿来说一说了。
（1）强电缆
强电缆，这里指各种规格的电线。我对电线了解不多，只*熊猫线。这两个是有*的老牌子，正品质量还是很让人放心的。但是，*滥，尤以永通线为甚。永通线，是现在的叫法了，以前没那么多山寨货的时候，我们也叫它中策线的，十几年前我家装修用得就是这个牌子的线。
1992年前*江中策电缆（股份）有限公司，*的都有。中策永通线出名了，李鬼就来了，杭州成立了一家杭州永通中策电缆股份有限公司，对外就说自己是”杭州中策“，据了解，单杭州，除了杭州中策外，还有不同的xx中策，自称自己是*是山寨货。于是早前没有品牌意识的李逵急了，想抢回商标和品牌权，可惜晚了一步，后来2000年改名叫“杭州电缆有限公司”，现在搬到千岛湖去了，产品品牌也明确用“永通牌”（他们官网上关于这段历史有更详细说明，有兴趣自己去看看）。
业主在审核报价时，千万要求把电线的品牌规格写清楚，最好把”产地“也写清楚！我拿到的预算，没有一家明确说永通电线的，不是”XX中策“，就是”XX永通“。注意，这些品牌名称市场上都有货的，*品永通线，我们叫它“杭州电缆有限公司的千岛湖产的永通线”。提一句，杭州中策原来和永通牌就“中策”字号PK过的，后来杭州中策自己也被“李鬼”了，真是三人者人恒三之。
当然，也不是说山寨货质量肯定不好，一分价钱一分货。那些比永通线要便宜近一半的山寨货一定不靠谱，正宗永通线4平方 5元+/米，2.5平方 2.2元+/米，1.5平方 1.2元+/米（软硬线价格稍有不同），山寨货便宜一半，可想而知其绝缘材料用再*铜包铜或缺斤少两的可能性有多高了。
哪怕合格证上看起来是正品永通线，也不一定是真*记赚外快的。线本身质量也要看看。我们都是外行，没有火眼金睛。不过我问厂家要了些样品。正品永通线绝缘塑料皮确实“百折不损”，细腻柔韧，上面的ccc标志等字抠不掉，而且通常小而清晰（但可能有些会印偏，厂家解释是老机器了，确实会有些的）。铜芯的粗细，用游标卡尺量量*是紫铜色，我用小刀刮了刮，里外颜色一致，相对比较柔软。这个，我用熊猫线也试过，熊猫线量挺足*，但是熊猫线铜芯很硬。永通线小刀刮的表层不是像碎屑一样掉下来，而是会卷起，延展性较好；熊猫线刮不太动，用力的话就是金属屑了。而且熊猫线的皮比永通线要薄一点点。
说实话，哪怕是山寨货，能有我拿到的样品这样的质量，我也满足了。
PS 熊猫线嘉兴用得不多，上海用得多，熊猫也有李鬼的，熊猫官网上有说明。不过熊猫线绝缘皮上打钢印的，仿熊猫线比永通线成品要高，所以永通山寨货更多，买到正品挺难得。
2015年06月30日
本文属于“OnbehalfofSage”所有，转载请先联系
【家装行业潜规则之回扣】
家装行业，池子不大，水却深得很。龙蛇混杂，一不小心就掉坑。在审核预算的时期，我们也通过网上搜索和建材市场实地学习的方式，初步了解了家装行业的种种猫腻，接下来就把我们的学习心得逐项分享给大家，希望有利于大家少走弯路。
首先说说回扣。我个人不赞同拿回扣这种不在正道上的*获取方式，但是也能接受。回扣潜规则的形成是几方共同促成的，如果业主能用市场价拿到材料，获得正常的折扣价，那么其余的建材商自愿“孝敬”设计师和装修公司的行为，我们将之当成变相的装修公司底价拿货，加个比例卖给业主也说的过去。但是，业主要当心的是，设计师、装修公司乃至工人为了获得更多回扣，向业主推荐性价比不高的材料，甚至是山寨货！
如果有可能，尽量独立买建材，因为设计师或工头会带你去的多半是“关系户”。对于设计师或装修公司推荐/指定的材料，如果是大品牌通常不会有太大问题，但如果是比较小众的，业主最好做一个背景调查，尤其是一些高端进口产品，有条件的不妨去当地的amazon和google搜一搜，如果在其生产地不普及，单在中国售卖，肯定有一些问题。
