如果指房子的总层数,那一定是越低越好.别墅好于多层,多层好于小高层,小高层好于高层. 1：层数越低，越属于稀缺产品，升值潜力越大。 2：土地证面积是房屋占地面积除以总层数，所以层数越低，土地证面积越多，价值越高。 3：层数越高，公摊面积就越大，实用面积就少。 4：多层没电梯，小高层1部电梯、高层2部电梯，电梯费还得另外出钱。

各有优缺点 多层优点:楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时) 房屋的 实际使用面积多 缺点:一般结构多为混合,比高层等 要差 高层优点:一般视野采光要比 多层好 框架结构,更加结实耐用 一般情况下,在同一 园区高层较多层价格要低 缺点:公摊大 层面如果是点式的,则部分户型存在朝向不佳情况 在同一园区内,一般状态下,高层多次在地块的四周布置(即可能会临街),地块内的指标资源较差

简单比较一下优缺点（不考虑地理位置，户型等其他因素）。 多层公摊面积通常比高层小不少，同样的100平，多层的套内面积可能有90平，高层可能只有80平，不过同一个楼盘的多层住宅平米单价一般都会比高层要高，所以单从这点来看划不划算还要具体计算。 从居住品质来看多层住宅一般更优一些，别的先不说，一个单元的住户数量，多层几户十几户，高层少则二三十户，这给人的居住感受肯定有很大不同。现在新的楼盘多层住宅一般也是偏向于高端的，空间、户型的设计都会更好，而带电梯多层往往就相当于旗舰版了（不考虑别墅）。 高层的优势是视野，通风，当然这是对于较高楼层说的，而且对地面一些小干扰（噪音等污染）会受到影响小一些。希望有所帮助，仅供参考。

各有优缺点 多层优点:楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时)房屋的，实际使用面积多 。 缺点:一般结构多为混合,比高层等，要差 ； 高层优点:一般视野采光要比，多层好，框架结构,更加结实耐用，一般情况下,在同一园区高层较多层价格要低    缺点:公摊大，层面如果是点式的,则部分户型存在朝向不佳情况，在同一园区内,一般状态下,高层多次在地块的四周布置(即可能会临街),地块内的指标资源较差。

我认为高层好点，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳，照射达到七八小时之久。

自住多层2、3、4楼更好，因为多层后期物管费比高层低，最主要的土地稀缺不可再生多层越来越少了，物以稀为贵，所以多层价格更贵

你好，希望买高层住宅，毕竟现在高楼层都有电梯，不用担心来回上下楼问题。而且高层的视野比较好，而且还比较安静，不用担心周围太吵的。最后高层比较干燥，房屋通风和见光度较高。希望可以帮到您。

我买房的时候选择了多层的，感觉多层的风景好很多的

你好，个人认为二楼比较不错的。 首先。二楼不用交电梯费用，而且也没有一楼那么潮湿，走路也近，还避免上班高峰期等电梯问题。个人我觉得二楼挺舒服的，但是实际还是得看你怎样选择。 希望我的回答能够帮助到您。

高层好，多层楼绝大多数没有电梯，不想爬楼的就选择高层楼吧。选高层吧，有电梯，视野好，没遮挡，蚊蝇少，公摊比多层楼稍多点，可以忽略不计。 希望能帮到你。

很多人都说多层好，南北通透，公摊小，物业费低，但我认为高层好，首先高层价格比多层低，正好可以用差价来补公摊，这也是多层与高层最主要的区别，高层与多层差价几百甚至上千，当然期房与现房价位不同，这里要好好算算了，比如同样70平的房，多层6000高层5000，就用多层的钱位买80平的高层，这样去掉高层的较大公摊，套内面积也和70平多层差不多了，那就划算多了，因为你多了过道，多了电梯房子住的会很舒适，再说物业费是高了一年高多少呢，能买的起房还差那点物业了吗，现在大热的夏天谁还爬楼梯呢，不错电梯存在故障率，那也不是很容易总是出故障吧，还有人说电梯危险，哈哈，那就什么都别住，草房子倒了也能压死人，走路不小心摔倒了也能来个脑震荡呵呵过头了aa啊！再回来说多层南北通透那么高层就没有南北通透的户型吗？只是比较少，还要看个人喜好了，以上都是我个人的观点

你好!很高兴为你解答，高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层 小高层一般选择6-9层为佳 楼层太高不止住起来会有压抑感 噪音也会随着楼层愈高愈大 且老年人以及有心脏病高血压等病史患者最好不要住超过9层的房屋 选择时务必看清前后视线有无遮挡 多层楼房1-4层是不错的选择 按照投资价值分析 1-3层为最佳 按照居住状况以及舒适程度2-4较好 “金三银四”就是指楼层。 综上所述 1. 多层1-3层（最佳） 4层（佳） 2. 小高层6-9层（视线无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳） 3. 高层1-3层（佳） 总层数的三分之一至三分之二层（视线无遮挡情况下 佳）

多层住宅和高层住宅各有特点,从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有很多不同。总的而言还是高层比较好。 从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。

各有优缺点 多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时） 房屋的 实际使用面积多 缺点：一般结构多为混合，比高层等 要差 高层优点：一般视野采光要比 多层好 框架结构，更加结实耐用 一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低 缺点：公摊大 层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况 在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标资源较差 谢谢

高多层住宅较好，它整体为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长，且安全性更高。

个人觉得多层好。 优点： 1、楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）；房屋的实际使用面积多。 2、多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。 3、多层户数少资源可用年限高。不容易发生大的故障，就算什么电梯故障也不会影响到你的日常生活。 4、多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6-10%。 5、多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好，而且户型在装潢时比较容易设计。 缺点：一般结构多为混合，比高层等要差。

看你喜欢那种，另外就是你要投资嘛！就要打听一下你们那得房子什么样子的好出手，同样类型 同样大小的房子 那种好出手， 高层的得房率低，物业管理费高，还看不到什么景观，但是便宜20%啊，也可以考虑啊， 多层的得房率高，物业管理费低，只要光线好也不错，但是要贵那么多啊？ 综合算一下，如果相同面积的话租金会相差多少？价格相差20% 拿租金是否也相差20？买房投资不是短期行为，所以就要考虑租金的回报率了，年租金除以总价这是回报率，看哪个高！ 希望对您有帮助。

多层物业费少，高层的物业费一般要比多层贵一倍，而且公摊面积大，除此之外，没月还得多交一定数额的电梯使用费，平均每年会比多层多花两千元钱，从经济方面考虑，不太划算，但要是自己喜欢看风景，还是高层好

多层住宅和高层住宅各有特点，从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点： ① 从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。 ② 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大；采光好，日照时间长。 ③从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 ④大多数高层物业管理比较完善，小区环境优美舒适，比较安全；只是高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 ⑤高层有电梯可代步，一旦电梯发生故障，电梯的维修保养不到位，上下楼比较困难。 ⑥虽然高层的建造成本较高，但同样的建筑面积高层占用的土地较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区

简单比较一下优缺点（不考虑地理位置，户型等其他因素）。 多层公摊面积通常比高层小不少，同样的100平，多层的套内面积可能有90平，高层可能只有80平，不过同一个楼盘的多层住宅平米单价一般都会比高层要高，所以单从这点来看划不划算还要具体计算。 从居住品质来看多层住宅一般更优一些，别的先不说，一个单元的住户数量，多层几户十几户，高层少则二三十户，这给人的居住感受肯定有很大不同。现在新的楼盘多层住宅一般也是偏向于高端的，空间、户型的设计都会更好，而带电梯多层往往就相当于旗舰版了（不考虑别墅）。 高层的优势是视野，通风，当然这是对于较高楼层说的，而且对地面一些小干扰（噪音等污染）会受到影响小一些。