你好。7-12层叫小高层，带电梯，很难做到南北通透，开发商为了利益最大化一般都是1梯3-4户。 而花园房在6层以下，一个单元两户，全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小舒适度仅次于别墅，而且好的花园洋房也可以带电梯。

高层别墅,花园洋房都是属于商品房。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高

由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。 如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。 家中如果有老人实际上还是选小高层的好，因为 1。多一间房可以安置老人休息。 2。另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。 3。家中有老人，亲友的拜访也会多一些，地方大方便 4。有电梯也方便老人上下楼 5。相对来说，楼层高阳光好

您好，洋房是别墅式的，有自己的楼房和庭院，但不会很高，一般不会超过四层；高层是指一般的商品房，层数超过十层，一栋楼里有很多家的那种，高层住宅分为单元式和走廊式，单元式又分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

这个要看房子所处的地段和该地段的经济发展水平 洋房的特点： 1、出房率高，实际面积比高层大； 2、容积率较小，环境较好； 3、住户较少，较为安静； 4、多为通透户型，舒适度高： 高层的特点： 1、价格较低，适合首次置业者； 2、户型多种多样，选择性较大； 3、视野开阔，空气流通较好； 4、结构较好，安全性较高；

由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。一般来说高层的公摊大，2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。

入户花园装饰需要注意的细节： 　　1、带入户花园的户型，可以把以往的交通过道向房屋的一侧转移，使其与入户花园融合，再连接上客厅、入户门和卧室，房屋内的交通面积大为减少；且入户花园为半开放式，只计算一半的建筑面积。 　　2、当打开家门，展现在面前的不再是“赤裸”的客厅与卧室。通过在入户玄关处设置花园，在入户门与客厅之间形成过渡，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出温馨浪漫的氛围。 　　3、入户式花园户型将花园带入每户内，不分楼层在家中就能欣赏花园的美景，同时可种植喜爱的花草树木，将生态概念引入家居生活，提高了家庭的生活质量和品质是家庭生活的“氧吧”。 　　4、入户花园实现交通面积的转移后，无意间产生了多流线入户的用途。家庭成员回家，一打开入户门首先看到的是入户花园，同时花园里布置着通往各个房间的门，老人房、客厅等的门都被布置在已经改成了花园的“过道”里，增强了家庭生活情趣。 　　5、从功能上看入户花园在阳台的基础上进行了升级，一般面积较大，使用功能和参与性更强，除了花园和通道的功能外，还具有露台的功能，可以作为家庭活动的“第二空间”。 　　6、从以上五点来看，家庭式入户花园带给人的不仅是视觉上的享受也是陶冶情操的好方法，更是家人休闲的好去处。

1、居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，高层花园洋房的公摊面积小，得房率高。2、应选择容积率低的高层花园洋房，容积率低，拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。3、面宽、南向采光，4、电梯，洋房多为专户电梯，，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

您好，据了解，大连大华洋房的性价比高些，因为，大华洋房具有低容积率，它能更好的采光，生活不没那么拥挤。更重要的是大连大华洋房的舒适度比高层的要好．希望我的回答可以帮到你！

我觉得洋房和小高层的区别在于洋房的楼层少，而且首层会配一个花园，顶层会配一个露台，但是它的容积量少，而小高层它的容积量比较多，但是不配备有花园和露台，而且小高层在上下班的时候会比较拥挤，因为我家买的是小高层，所以每次在上下班的时候都非常非常的急挤。

由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。 如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。 家中如果有老人建议还是选小高层的好，主要有以下几点原因： 1、多一间房可以安置老人休息。 2、另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。 3、家中有老人，亲友的拜访也会多一些，地方大方便 4、有电梯也方便老人上下楼 5、相对来说，楼层高阳光好

　　由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。 　　如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。 　　家中如果有老人实际上还是选小高层的好，因为 　　1。多一间房可以安置老人休息。 　　2。另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。 　　3。家中有老人，亲友的拜访也多一些，地方大方便 　　4。有电梯也方便老人上下楼 　　5。相对来说，楼层高阳光好

对于经济条件富足的人来说还是买洋房好啊,首先小区容积率低,适合长期居住。其次,洋房的得房率要比高层的多好多!但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸,其次得房率也不是很高!所以,洋房是首选。但是价格的话也比高层的要高一点的!

1.引景入室：花园洋房中要有丰富的自然景观，2.公私分明：花园洋房一般都是大户型 2.设计必须充分考虑适应现代人生活模式，集居住、休闲、娱乐为一体。公共空间 会客聚会娱乐需求，设计须让人一眼即读懂主人的风格品味，休闲娱乐环境设计自然轻松；私密空间为起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高品质生活需求在这里放大到极致，设计重点突出体现在起居室功能完善和主卧室的私密实用性。 3.造型设计：花园洋房通风采光性强，设计造型极为讲究。 　　也可以跃层设计 　　跃层式住宅在空间层次上面有很占有优势，同时跃层式住宅的采光和通风性能都比较好。跃层式住宅户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。由于跃层式是上下两层的空间，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，在空间功能以及使用上面大大增加了趣味性。　　平房是较为普通的住宅，内部结构也相对简单，空间中的所有居室都建立在同一个平面上。复式楼的住宅在层高上要高于平房的高度，相当于两层楼的设计，复式楼和跃层住宅都是两层，空间面积较大，属于豪华型住宅，但是复式楼的上层实际上是在层高较高的楼层中增建的一个夹层，两层合计的层高大大低于跃层式住宅的层高。跃层式住宅在近些年来也收到年轻购房一族的亲睐，因为可用空间角较大，事业开阔，空间的采光和通风效果都极佳，同时跃层式的住宅在设计上也有很多的优势，加上其宽敞舒适的特性很符合现代年轻朋友的生活方式，也很符合年轻人的审美情趣。

您好，据了解，花园洋房要贵些，因为花园洋房建筑风格为外国风格，绿化率较高，强调景观要好，房子的水、电、暖供给一应俱全，而且周边配套等的标准较高；所以花园洋房的价格就高，希望我的回答可以帮到你！

分别来说，花园洋房价格是偏高的，且位置偏远，但是配套设施不好，而且物业管理费又贵，但是就因为它是洋房，所以外观比较漂亮，比小高层的好，容积率也低。选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正。房屋建筑的密度低，物管费低。但是土地利用率低，而且房屋的户型不能随意改动。 若就小高层而言，其居住环境较好，距离近，出行生活也方便，而且房屋的质量也好，空间的利用率较高，其物业形态也较好。但是总的房价相对较贵，公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。 １．得房率对比。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约２０平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，。 ２．容积率对比。花园洋房约为１．２到１．５，而小高层约为２．８到３．０。从容积率来说，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在１．２到１．５之间，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅将注定越来越稀缺。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。 ３．电梯对比。花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房，为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受，一般都做成一梯一户或一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

7-12层叫小高层，带电梯，很难做到南北通特，开发商为了利益最大化一般都会是1梯3-4户。而花园洋房在6层以下，一个单元两户，全部南北通特，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅。而且好的花园洋房也开始带电梯

您好，据了解，洋房的升值快，因为洋房的景观绿化丰富、规格高；建筑多以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格为主，装修豪华，所以升值快，希望我的回答可以帮到你！

由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。希望我的回答可以帮到你。

看个人需要，小高层适合小家庭居住，花园洋房相比小高层活动空间更大，更适合打造自己喜欢的风格，个人比较喜欢后者，仅供参考，谢谢~~ 九工装饰工程有限公司成立于一九九九年，具有建设部颁发的双资质（设计、施工）、双品牌（九工装饰、达兴装饰）、是AA级重合同守信用企业，集设计、施工、配材、配饰及完全后期服务为一体的装饰全程服务提供商。（小Z）