洋房一般不高于7层，一个单元最多10+户，不同于高层动不动就是上百户，容积率小，相对环境好得多，不用等电梯，不用担心二次供水，不用担心高空坠物，高层一般是8层，12、13层的建筑称为小高层。其实洋房就是小高层，就是比较好一点的公寓。 国外可没有洋房这种说法。 洋房有个好处，高空抛物要少些！

高层别墅,花园洋房都是属于商品房。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高

您好，洋房是别墅式的，有自己的楼房和庭院，但不会很高，一般不会超过四层；高层是指一般的商品房，层数超过十层，一栋楼里有很多家的那种，高层住宅分为单元式和走廊式，单元式又分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。 如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。 家中如果有老人实际上还是选小高层的好，因为 1。多一间房可以安置老人休息。 2。另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。 3。家中有老人，亲友的拜访也会多一些，地方大方便 4。有电梯也方便老人上下楼 5。相对来说，楼层高阳光好

其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。

这个要看房子所处的地段和该地段的经济发展水平 洋房的特点： 1、出房率高，实际面积比高层大； 2、容积率较小，环境较好； 3、住户较少，较为安静； 4、多为通透户型，舒适度高： 高层的特点： 1、价格较低，适合首次置业者； 2、户型多种多样，选择性较大； 3、视野开阔，空气流通较好； 4、结构较好，安全性较高；

楼盘位置：企石镇新兴路与黄大仙路交界处[楼盘地图]户型面积：88-111平米两房三房[户型图].物业类型：住宅、花园洋房、双拼别墅、高层洋房开盘时间：2014年产权：70年大产权房.建筑类别：花园洋房入住时间：2011年12月装修情况：毛坯

您好，据了解，大连大华洋房的性价比高些，因为，大华洋房具有低容积率，它能更好的采光，生活不没那么拥挤。更重要的是大连大华洋房的舒适度比高层的要好．希望我的回答可以帮到你！

7-12层叫小高层，带电梯，很难做到南北通特，开发商为了利益最大化一般都会是1梯3-4户。而花园洋房在6层以下，一个单元两户，全部南北通特，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅。而且好的花园洋房也开始带电梯。

我觉得洋房和小高层的区别在于洋房的楼层少，而且首层会配一个花园，顶层会配一个露台，但是它的容积量少，而小高层它的容积量比较多，但是不配备有花园和露台，而且小高层在上下班的时候会比较拥挤，因为我家买的是小高层，所以每次在上下班的时候都非常非常的急挤。

额，差别还是挺明显的吧，小高层面积相对小点，公摊面积大，花园洋房公摊小，使用面积大，价格也高些。房型直接看图，实用性、性价比视个人观点而定

　　1、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。 　　2、联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。 　　花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。 　　独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 　　3、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。

其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。

其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。

分别来说，花园洋房价格是偏高的，且位置偏远，但是配套设施不好，而且物业管理费又贵，但是就因为它是洋房，所以外观比较漂亮，比小高层的好，容积率也低。选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正。房屋建筑的密度低，物管费低。但是土地利用率低，而且房屋的户型不能随意改动。 若就小高层而言，其居住环境较好，距离近，出行生活也方便，而且房屋的质量也好，空间的利用率较高，其物业形态也较好。但是总的房价相对较贵，公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。 １．得房率对比。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约２０平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，。 ２．容积率对比。花园洋房约为１．２到１．５，而小高层约为２．８到３．０。从容积率来说，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在１．２到１．５之间，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅将注定越来越稀缺。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。 ３．电梯对比。花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房，为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受，一般都做成一梯一户或一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

花园洋房和高层的区别是1、花园洋房一般层数少，在3层至6层之间；小高层层数是9-11层，一般二者都带阁楼。 2、外立面不同，花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台。

7-12层叫小高层，带电梯，很难做到南北通特，开发商为了利益最大化一般都会是1梯3-4户。而花园洋房在6层以下，一个单元两户，全部南北通特，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅。而且好的花园洋房也开始带电梯

由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。希望我的回答可以帮到你。

您好，据了解，洋房的升值快，因为洋房的景观绿化丰富、规格高；建筑多以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格为主，装修豪华，所以升值快，希望我的回答可以帮到你！

看个人需要，小高层适合小家庭居住，花园洋房相比小高层活动空间更大，更适合打造自己喜欢的风格，个人比较喜欢后者，仅供参考，谢谢~~ 九工装饰工程有限公司成立于一九九九年，具有建设部颁发的双资质（设计、施工）、双品牌（九工装饰、达兴装饰）、是AA级重合同守信用企业，集设计、施工、配材、配饰及完全后期服务为一体的装饰全程服务提供商。（小Z）