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懒懒_5276
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1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对象：增值部分
3、纳税人：卖方
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
5、优惠政策：
(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征
(2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满
5年(含)以上，免征；满3年(含)未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
(3)对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
(4)对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。
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周海燕爱吉他
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购房时所支付的金额+至转让时每年加计5%扣除+与转让二手房的综合税+印花税+契税《扣除项目金额》，然后用房产转让收入减去(扣除项目金额)=《增值额》，再用增值额÷扣除项目金额(附：增值额与扣除项目之比≤50%应纳税额=增值额×30% ，50%＜增值额与扣除项目之比≤100%应纳税额=增值额×40%－扣除项目金额合计×5% ，100%＜增值额与扣除项目之比≤200%应纳税额=增值额×50%－扣除项目金额合计×15% ，增值额与扣除项目之比＞200%应纳税额=增值额×60%－扣除项目金额合计×35% ，按征收率核定征收应纳税额=房产转让收入×0.5%
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啊_5072
回答数：15466 | 被采纳数：32
不是所有的二手商品房都需要缴纳土地增值税。而且每个地区的情况都不一样，有的地区实行了减税或者免税的政策。比如08年汶川地震的时候，装修'>成都就大部分区县都减免了增值税的。
按照国家规定来说，大概情况是这样的：二手商品房中分为普通住宅和非普通住宅，具体如何缴纳依政策而定。根据土地增值税的政策规定：对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，是免予征收土地增值税的。同时，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，也是免予征收土地增值税。
居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
目前，对于土地增值税的税率征收有三种方式：第一，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。第二，对于不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的房屋及建筑物价格评估报告的，其扣除项目的金额则包括取得国有土地使用权时所支付的金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)等费用。第三，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。
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土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。 个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除
来自二手房土地增值税计算方法是什么？2016-08-13 -
不是所有的二手商品房都需要缴纳土地增值税。而且每个地区的情况都不一样，有的地区实行了减税或者免税的政策。比如08年汶川地震的时候，成都就大部分区县都减免了增值税的。 按照国家规定来说，大概情况是这样的：二手商品房中分为
来自二手房的土地增值税计算方法是什么？2016-05-24 -
缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方
来自二手房交易增值税是怎么算的？2015-05-16 -
二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2016年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产
来自请问二手房交易增值税是怎么算的？2016-12-23 -
二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
来自上海二手房土地增值税怎么计算谁知道？谁知道这个的2016-12-23
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