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套内面积加公摊面积加阳台面积就是购房面积
最终约定面积最终以具有测绘资质有关部门实测建筑面积为准！
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买房时，商品房销售面积、建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积等众多名词对购房者来讲简直是一瓶糨糊，就是对科班出身的专业人员也大伤脑筋。作为一名购房者，下面的面积公式您需牢记： 商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套(单元)内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和
一、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；2、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔
墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
二、公摊面积：需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的分摊面积。其中,需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
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这个算起来比较麻烦，给你一个公式你可以试算一下。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；2、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔
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购房如何计算面积
住宅的面积对购房者而言非常重要，因为商品房的单价动辄成千上万，面积上的毫厘之差就会给购房者带来很大的经济损失。但是住宅面积问题又非常复杂，非专业的普通购房者往往很难搞清。在此，我们从有关概念和几点需要注意的问题两方面为您作一些介绍，希望能对您进一步了解这一问题有所帮助。
有关住宅面积的几个基本概念
1、房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。
2、套(单元)内建筑面积=套(单元)内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积其中，住宅使用面积是指住宅分户门内除掉墙、柱等结构部位所占面积之外的全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、厅、厨卫、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等；新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。各套(单元)之间的分割墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分割墙及外墙均为共用墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙以全部面积计。内墙装修厚度均计入套内墙体面积；凹阳台及封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
3、整栋建筑物的公用建筑面积=整栋建筑物的面积-各套(单元)套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车库及人防工程等建筑面积将整栋楼的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，即是该楼的公用建筑面积分摊系数。用您的套内建筑面积乘以该系数，即是您应分摊的公用建筑面积。
4、销售面积即是购房者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的公用面积之和，这是和购房者利益最息息相关的概念。
5、房屋的使用面积与销售面积之比为建筑的平面系数。
有关住宅面积应注意的几个问题1、高层住宅为何平面系数相对较低？
这主要是因为与多层住宅相比，高层住宅的公用建筑面积较大，如设备层、电梯井、水箱间以及出于消防考虑要求较大的楼梯回旋空间等等。一般来说，高层住宅的平面系数多在70%左右，而多层住宅则在80%左右。
2、擅自租售公用空间是否构成欺诈购房者？
现在有些发展商或物业管理公司将已由购房者分摊的公用空间(如地下室、人防工程、车库等)擅自租售，又不返还购房者以前分摊的款项，实际上是一种欺诈行为。
3、商住综合楼与纯住宅楼哪个更合算？
相对而言，由于商住综合楼要准备商用、宅用两套公用空间，虽然各自分摊，但不可能不对住户产生影响。举个最简单的例子，假设一、二层是商场，住宅电梯第一站停在三层，但电梯井的分摊却得从一层算起，因为住宅入口毕竟在一层。这样一来，住户分摊的公用建筑面积无形中就增加了。
4、发展商为什么热衷于封阳台？
细心的购房者会发现现在的楼房大多预先把阳台封上，之所以会这样是因为封闭式阳台以全面积计入销售面积。发展商为了在有限的占地面积上多出建筑面积，自然乐意把阳台封上。
5、跃层和复式住宅如何计算面积？
一般跃层住宅自然以两层面积计，但利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，否则不得计入使用面积。至于现在比较流行的复式住宅的挑空部分不计入面积，但同时这种住宅的单价本身就比普通住宅高。
综上所述，住宅面积是一个很复杂的问题，而且购房者自己几乎不可能检测面积的精确大小，因为购房者很难了解整栋楼的公用建筑面积。即便知道自己应分摊的公用建筑面积，由于发展商提供的设计平面图中的房间面积是由墙的中心距起算至彼墙的中心距，而购房者只能计算墙基之间的净面积，这样必然会有出入。因此实测住宅面积一定要请专业机构进行。日前新出台的规定将面积允许误差由3%减小为0.5%，由此可见，有关部门已经日益重视住宅的面积问题了。
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周海燕爱吉他
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1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。
3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算。
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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层高多高都只算一层！也就是面积只算一层的！国家规定，凡是房屋高于2.2米的都要算建筑面积，不管是什么房子！复式楼是指上下两层的楼房，跟几层楼无关！复式楼的产权按层高高于2.2米的部分计算，有多少算多少，挑空客厅只算单层面
来自复式楼购房面积的计算，说一下？2016-12-16 -
假设一套使用权房面积56平方米、建成年代为1988年的使用权房，如果能换成产权。首先是楼龄的折旧，按每年折2%计算，那么该套房屋的折旧＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；然后计算工龄折价，工龄折
来自请问使用权房面积如何计算2015-06-02 -
一栋楼 里面的公共面积/户数， 包括楼梯，走廊，电梯，消防通道等等 目前的电梯房大约是 17%-25%.
来自请问新房公摊面积如何计算？2015-07-27 -
厨房面积计算： 1、如果是算面砖的面积的话除了扣除门窗洞口外，门窗侧壁的面积是要加进去的。如果门窗是居中立樘的话侧壁面积就是墙厚剪门窗厚除以二乘以周长就ok了。 2．厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1／10
来自请问厨房面积如何计算2016-10-25 -
据我了解，一般公摊面积是这样计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 ；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。
来自请问，买房的公摊面积如何计算的2015-06-27
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