建筑面积=套内面积+公摊面积, 套内面积的计算你只要把这套房子所有墙中心线围和的面积算出即可,(用CAD的查询面积计算较为方便,实在不行就手算) 公摊面积=公摊系数X套内面积 公摊系数=整栋楼的所有公共部位(楼梯间
算建筑面积的话,需要知道你这个工程是按哪个计算规则来算的。清单还是定额,搞清楚这个很重要,不同的计算规则,计算出来的建筑面积是不一样的。 如果是定额的话,有一点你必须要注意。 “层高2.2m以内设备管道层、贮藏室
层高超过2.2m的计算全面积,层高在1.2到2.2之间的计算一半建筑面积,层高小于1.2m的不计算建筑面积。
地下建筑面积算在总建筑面积内;但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积;也就是不计容面积。也是不需要交地价的。
第一:按你小区的得房率,一般高层在76%-82%左右。第二:要看小区户型设计是否合理如果户型合理你的适用面积也会增加。 基本上高层住宅的实际使用面积是房屋的建筑面积的65%-85%左右 大部分集中在70%-80%之间