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同一栋楼里公摊面积的系数是一样的，所以公摊面积随着套内面积变化而变化。
如果套内有落地飘窗，可能算面积了，因为层高2.2米(含)以上的计算建筑面积，2.2米以下不计算建筑面积。一般飘窗的层高不到2.2米，不计算面积，但如果是落地的话，应该超过2.2米，要计算面积。估计差别就在这吧。
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荒野孤灯
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1、先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。
2、再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。
3、计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。
4、使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。
希望我的回答能帮到您
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建筑面积=套内面积+公摊面积，
套内面积的计算你只要把这套房子所有墙中心线围和的面积算出即可，(用CAD的查询面积计算较为方便，实在不行就手算)
公摊面积=公摊系数X套内面积
公摊系数=整栋楼的所有公共部位(楼梯间，电梯间，管道井等)的面积/整栋楼的外包尺寸面积 (外墙的一半要计入公摊面积的)
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