装修选半包还是全包好？10秒估算一下

二手房也就是别人住过的房子，在很多中国人的观念中，这种房子就是“旧房子”，似乎价值不大，但是在很多年轻朋友看来，二手房却有二手房的优势，例如二手房已经装修好了，二手房可以拎包入住，二手房的交通条件以及地理位置也比期房好很多。但是在贷款方面，二手房却有一定的“阻碍”。那么二手房贷款评估价需要考虑到哪些因素？二手房贷款的流程是怎样的？二手房贷款评估价不仅需要考虑到银行，也需要考虑到房屋的竣工年限等因素。一、二手房贷款评估价需要考虑到哪些因素？1.评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2.竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3.贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4.还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5.收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6.借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、二手房贷款的流程是怎样的？1.提交二手房贷款所需材料2.银行交由专业机构对申请贷款房屋进行估价。3.银行审批通过后会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人。4.过户5.将不动产权证交给银行做抵押6.银行放款二手房贷款评估价需要考虑到哪些因素？二手房贷款的流程是怎样的？想要贷款购买二手房的朋友，在办理贷款的时候也需要考虑到上述的因素。