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流光飞舞829
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未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。转按揭，所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，装修'>北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
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兔友
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按现行法规是不能卖的，因为，你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法：
方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，
第二种方法是让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。
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金鱼先生
回答数：17407 | 被采纳数：2
个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
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您好，据我所知，供款满一年可以卖房的，未满一年银行不一定批，但可以问一下银行： （1）找银行申请提前还款，批了就还款拿回房产证，再卖。 （2）确定银行会批的话，可以先签买卖合同收定金，再还款赎契。没钱还款可以让买方垫
来自哪位可以告诉下贷款没还清可以卖房吗2016-08-27 -
可以直接找正规的中介公司卖房，说明情况就行了，现在都是购房人签好合同划款至中介公司，中介公司清贷款找银行办理解压手续，完成后房管局过户，然后才把你实得的房款划给你。
来自贷款没还清卖房子可以吗？2016-11-27 -
贷就是用你所买的房子做抵押的，你卖这套房子办交易前必须还清贷款，银行才会注销你房子抵押，才能进入交易环节，房屋交易中心才能办理你房子的交易手续。
来自房贷未还清能卖房吗2015-05-19 -
未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。 提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登
来自请问房贷未还清卖房可以吗？2016-09-24 -
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权买卖转让抵押不属于你的住房产权！ 想卖掉这房子，要嘛你自己筹钱，或是找到买家出钱，还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，你才可以自由买卖该住房。
来自请问房贷未还清卖房可以吗？2015-09-17
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