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以协议书条款为依据
在没有签正式商品合同情况下，重点就是看认购协议书上的条款是怎么约定的。
一般来说，如果是没有缴纳除定金之外的房款，若交纳的是定金，买房者与卖房者均应该按合同约定严格履行，买房者违反合同，所交定金不予退还；若开发商违约，则应该双倍返还定金。如交纳的是诚意金或预付款，若双方未最终签订购房合同，购房者有权要求开发商退还。
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（一）认购合同转让。这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好
来自《房屋认购协议书》是商品房买卖双方买卖合同前所签订的文书，签了认购协议书2016-12-29 -
有的。1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系
来自请问商品房认购协议书有法律效力吗？2015-07-29 -
商品房认购协议书有一定的法律效力。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，是不能随意签订的。对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点:
来自请问商品房认购协议书有法律效力吗?2015-08-18 -
你是开发商的员工？要不然为什么会这么问呢？只要是协议就有一定的约束力但是如果违约也是无能为力的
来自有人知道房产内部认购协议具有法律效力吗？2017-06-04 -
签了认购协议书不可以退房。一般情况下，签了认购协议书就生效了，具有法律效益，不可以私自改动，要征得对方的同意，或者可以通过法律的正确形式来解决。
来自咨询下大家签了认购协议书可以退房吗？2016-09-02
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