这个申请书是民事主体间的约定凭证，主要记载这个事情，不属于公文，所以不需要很严格的格式。给你个参考： 退房申请书 房东某某： 我于何时与你签订租房合同，……（租期写一下）。因……原因，我无法继续租用你的房子，所以向你申请提前退房。（如果有，再写上你们不履行合同后的毁约约定事项。） 写上大名 日期

　　若是没有签订正式的购房合同而是认购书，此时属于开发商违规，可以要回定金！开发商从一开始就违反建设部“不得签订除购房合同之外的所谓意向书等合同签任何协议”，你可协商，甚至投诉、起诉~

签了认购协议书不可以退房。一般情况下，签了认购协议书就生效了，具有法律效益，不可以私自改动，要征得对方的同意，或者可以通过法律的正确形式来解决。

合同上应该有有一条，在交房时，如果房子主体工程有问题是可以退房的。但是你现在过去找开发公司，一般是不会给你退的。或者可以找点关系，什么税务局，国土局，开发商最怕这些，一般就会退了。

没有《商品房销售许可证》，开发商没有资质预售期房，签订的《购房登记确认书》应属无效。定金当然能退回。不过又有说法说定金是不能退的，订金可以退。售楼的地方经常玩文字游戏，你们要看清楚，否则即使打官司都没有胜算。 首先，消费者在购买任何商品或接受服务时都要慎重，不要轻易交纳定金，要搞清订金和定金的区别。订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，如果消费者一方不想购买该商品，作为预付款的订金应当可以退还，但如果双方当事人另有约定，则从其约定。而定金与订金有本质的区别。

这种事情和开发商打交道一般都是肉包子打狗，没交钱是爷爷，交了钱是孙子。要想拿回钱并不是不可能，只是比较难，属于虎口拔牙型的，要有耐心，勇气，技巧和精力。 首先看收据上市“定金”还是“订金”，如果是“定金”就麻烦，是“订金”就好办。定金不能退，而“订金”可以退。 如果写的是“定金”，你们能使软和开发商磨，能退就退了，或者拖拖关系，说说好话，一般都能办妥，我做了这么多年开发商，这种事情很多，我们一般也不愿意和客户闹得太僵，很多时候也会成全客户，只是办起来没有那么容易罢了。因为钱好不容易到了我们手里，我们也不会随便再扔出去，何况我们拿到钱也是做了不少工作的。 如果软磨实在不行，走理论路线维权的话，你的突破口有两个： 1、定金收据没有盖财务章或者法人章，只有开票人签字的话，这个收据的“定金合同”地位将不存在，那么也就是说开票人收了你的钱，而实际上你又没有签署定金合同，反过来没有签署定金合同，开票人又不是法定代表人或开发商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果没有章的话，对你将很有利。 2、查询开发商的预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证，那么他是不允许收取你的定金的。因此，开发商没有预售许可证，或者预售许可证上面的日期，晚于你的定金收据的日期，你就有权要求开发商退钱。 实际上最好的解决办法，就是说好话，或者托关系！走理论路线维权虽然可行，但很麻烦

违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。退房手续：1、如果你是购买的一手房，直接带好购房合同去售楼处办理即可；2、如果购买的是二手房，则需要你跟房东一起撤销买卖合同。

习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。1、一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

只要交了定金,签了认购协议书的,除非购房人征信不符合贷款规定,是不予退还的.你现在只有找个人去买你定的房子,把房子名字改成别人的,让别人把钱给你,不然,不能拿回这笔钱.走法律程序也是输，所以拿不回来了 希望我的回答能帮助到你

定金和订金是两种概念。定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。 　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 希望我的回复能帮到您。

如无正当理由，不能要回定金。 《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

一般来说不好退。楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。基本上是没得谈。如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。希望可以帮到您

你好，一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。希望可以帮助到你。

买房子都有两种： 一种是国有土地的，一般是指城镇里面的，有合法的产权证，可以合法交易过户的，所有公民都能依法买卖的。 第二种是集体土地的，一般都是农村的，有的叫做宅基地，这个是农村集体所有的，只有在这个集体（村）内部交易才算合法，真的要买只能签署租赁协议了。 关于签订合同，要写清交房的标准及时间，办理过户手续的时间及费用承担方，写清对应的违约责任及违约金数额。可以采取分期付款的方式，先付50%或其他比例（双方协商确定），等办理完产权证再付清全款。

合同上应该有有一条，在交房时，如果房子主体工程有问题是可以退房的。但是你现在过去找开发公司，一般是不会给你退的。或者可以找点关系，什么税务局，国土局，开发商最怕这些，一般就会退了

根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

（一）开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。（二）开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。（三）置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院撤消，要求退房。 （一）房地产分离出卖，合同无效。二）产权主体有问题，合同无效。（三）非法转让，合同无效。

从法律上讲，已经签订了合同，双方都需要按照合同的约定来执行，任何一方违反合同约定都需要承担相应违约责任，一般违约责任在合同条款中都会有约定，你可以权衡一下。希望我的回答对你有帮助！！

原则上不能退，需要您提供相关购房手续，看一下对方是否有过错，如果有，还是有办法的，如果没有，合同一经签订就不能擅自解除。主要是看对方是否具备土地使用、证规划许可证、施工许可证、竣工验收证明、预售许可证等手续。如果是二手房，需要看对方有没有房产证、土地使用证等。 希望我的回答能帮助你！

如开发商在签协议时取得了商品房预售许可证此协议合法有效，你退房就是违约，合同中约定的定金开房商不予退还，你没说清交的十五万是预付款还是定金，如果是定金，开发商协议不合理，一般定金不超过总价百分之二十，如果开发商和你签协议时间没取得预售许可证，协议无效，退十五万加投资利息。