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Sophie_7626
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写字楼公摊面积比例： 一般写字楼的使用率是70%，但是实际可以到70%的不多。 就是说30%都是公摊，公摊一般包括：核心筒(电梯 管道井 卫生间) 以及大堂，以及楼内的公共区域。
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MONICA_3744
回答数：18503 | 被采纳数：1
写字楼公摊面积比例是：
1.公摊系数在5－10％ 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
2.房产证上应该有使用面积的。 写字楼的使用率是比较低的，一般在55%-80%都算正常。
3.在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。
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行止666
回答数：45029 | 被采纳数：10
公摊面积比较合理的情况如下：
在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
公摊面积的计算公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
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写字楼公摊面积要比住宅公摊面积多很多，因为楼内共用的面积很多。计算公摊面积的办法都通用，并不是分房屋的类型不同而不同。写字楼公摊面积比住宅分摊面积多吗？写字楼因为是办公用地，所以实际使用面积很少，一般100平米的写字楼面
来自写字楼公摊面积比住宅公摊面积多吗？ 怎么计算公摊面积？2017-06-12 -
唐山铁艺围墙大概是368元，它非常适合大批量标准化生产,具有安装快捷,用工少,结构美观与环境协调性好的特点。主要用于：道路隔离网、公园开发隔离网栏、住宅小区围网使用。
来自写字楼公摊面积如何计算？写字楼公摊面积包括哪些？2017-06-19 -
我国政策对公摊面积所占比例没有具体的规定，所以在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，尤其是写字楼。一、写字楼的公摊面积怎么算？写字楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面
来自写字楼的公摊面积怎么算？写字楼的公摊面积都包括哪些建筑？2017-06-12 -
近几年一栋栋写字楼如雨后春笋拔地而起，楼内的大小公司挂个牌就开始营业，可是这存在一个问题，写字楼的茶水间，电梯都是各个公司共用的，是否要交费呢？除去公司的办公面积，公摊面积该如何处理呢？写字楼公摊面积怎么算？根据建设部《
来自写字楼公摊面积怎么算？写字楼公摊面积一般是多少？2017-06-19 -
不只是居民住宅有公摊面积，写字楼也是有公摊面积的，并且写字楼的公摊面积也会对写字楼的整体可利用面积造成很大的影响。那么，写字楼的公摊面积要如何计算呢？事实上，写字楼公摊面积的计算和普通住宅并没有太大差别。一、写字楼的公摊
来自写字楼的公摊面积如何计算？写字楼的公摊面积包含哪些地方？2017-06-13
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