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mifengfei
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您好，购买二手房时应注意以下问题：
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
希望我的回答对您有所帮助。
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三疯_6696
回答数：56613 | 被采纳数：15
第一:物业地址是不是和房产证上面的一样。
第二:房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。
第三:这个房子有没有共有人，也就是看看房子上面是几个人的名字，是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷
签合同要注意的几点
第一:房屋总价，大小写都要看清楚
第二:付款方式，是全款，还是按揭，因为要分几次付清，所有要算一下几次加起来是不是房屋总价
第三:合同上面填写的姓名，身份证号码，以及产权共有人都必须填好，并按上手印
第四:付款时间以及过户时间一定要定死，超过了就是违约。
第五:违约责任，国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%，双方的违约责任都要填好
第六:填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按
第七:给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。
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昔年_惜年
回答数：43104 | 被采纳数：26
买二手房需要注意的事项：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)；
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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1、你购买的二手房的装修要注意的问题，其实和一手房没有什么区别，主要是防水、地漏、埋线、电线、暖气这些一定要重新检查一下，否则后期坏了，装修完再拆开那是相当的麻烦了。 2、交易十项注意 (1.)房屋手续是否
来自买二手房要注意什么问题2015-12-24 -
二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 （2.）房屋产权是否明晰 （3.）交易房屋是否在租 （4）.土地情况是否清晰 （5.）市政规划是否影响 （6）.福利房屋是否合法 （7.）单位房屋是否侵权 （
来自买二手房装修要注意什么问题？2015-11-23 -
一、在二手房买卖时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租 （须注意：
来自屯溪二手房交易需要注意什么问题？2017-06-09 -
装修新的这样子看起来才像是新房子的啊
来自二手房装修需要注意什么问题？2016-12-16 -
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来自二手房过户需要注意什么问题？2016-06-21
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