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茉莉花123
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一、在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)；
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ；
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：
(一)、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
7、向卖方支付尾款。
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如果你们只是临时居住的环境的话，可以建议采用局部改造为主，这样费用比较少，效果还是不错的，不一定要全部*掉重新搞过，毕竟不是新房子，有些能够用的还是可以保留的，当然是在适合自己使用的情况来的！
来自天天家园小区二手房需要注意什么问题2019-04-13 -
买南京365二手房先看看周围的环境，不要选择在工厂周围的不仅环境会污染而且周围活动的人也太乱了，不太安全，然后看看周围是否有超市，医院，学校，避免以后需要造成生活不方便，然后看看电费是不是物业代收，如果是这样的没有电费了
来自买南京365二手房需要注意什么问题2018-12-04 -
买大学城二手房看看房子的格局和装修自己喜欢不喜欢，再者就是房子下水道问题，不要住进去以后总是堵塞，房子是否有非法搭建的部分，然后就是看看房子是否在银行有贷款抵押，浴室是否留有通风口，避免以后有异味儿潮湿，对身体造成影响。
来自请问买大学城二手房需要注意什么问题2018-12-05 -
1、 查证件、见房主 客户在买房时核对证件身份三步走：第一要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。 2、由于二
来自买二手房过户需要注意什么问题？2016-09-30 -
合肥买二手房交房时需要注意： 1、注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否
来自合肥买二手房子都需要注意什么问题？2015-11-27
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