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call_me_baby
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购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新购商品房大得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：
一、切实查明产权状况
在二手交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。
二、详细考察房屋结构
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
三、慎重选择中介机构
二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。
四、亲自办理转让手续
购买二手房要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方最好能一手交钱一手交房产证，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
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mifengfei
回答数：20968 | 被采纳数：9
您好，一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3、交易房屋是否在租
(须注意：买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确
(违约赔偿责任)
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
(一)买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
(二)买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
希望我的回答对您有所帮助。
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一点留恋
回答数：45433 | 被采纳数：13
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
你可以参考一下，希望我的回答能够帮到您。
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每个屋子放炮是肯定的没必要。倒是应该在你装修之前在每个屋子里点一点火(烧纸)，烧一烧改变一下老年人阴气过重的运气是很有必要的。注意防火.
来自买二手房婚房要注意什么问题2015-05-08 -
买二手房需要注意的事项： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁
来自买二手房需要注意什么问题2016-04-14 -
1、你购买的二手房的装修要注意的问题，其实和一手房没有什么区别，主要是防水、地漏、埋线、电线、暖气这些一定要重新检查一下，否则后期坏了，装修完再拆开那是相当的麻烦了。 2、交易十项注意 (1.)房屋手续是否
来自买二手房要注意什么问题2015-12-24 -
二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 （2.）房屋产权是否明晰 （3.）交易房屋是否在租 （4）.土地情况是否清晰 （5.）市政规划是否影响 （6）.福利房屋是否合法 （7.）单位房屋是否侵权 （
来自买二手房装修要注意什么问题？2015-11-23 -
房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；城市上风上水。城市中心区的上风上
来自各位谁懂买二手房子要注意什么问题2017-05-25
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