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二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
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刘清钦
回答数：168800 | 被采纳数：51
出售房屋个人所得税的征收方式有两个：按总价的1%或2%；利润部分的20%。 你不用到中介问，你直接到税务窗口去问就好了，如果按照20%征收的话，做低房价，就是说利润部分越少，交的税就越少，当利润部分为零或是负数的时候，个税就没有了。
希望我的回答能帮到你，望采纳。
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无奈奈若何
回答数：19822 | 被采纳数：3
现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的！
业主；
营业税：差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收)
个人所得税：成交价的1% 440000X1%=4400(业主此房是唯一住房，满5年可免收)
交易服务费：每平方3元 112X3=336元
客人：
交易服务费：每平方3元 112X3=336元
契税：44000000X1.5%=6600元
(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。)
现在市场上的2手买卖到是业主实收，即是只收楼款税费客人全部交，所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。
价格来自网络，仅供参考。
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个税 :(新评估值-原值)*20% 满五年唯一住房就没有了。 营业税: 新评估值*5.5% 满五年就没有了。 契税 : 90平以下 1% 90-120 1.5% 120以上
来自二手房过户个税怎么计算？2015-11-19 -
1、二手房20%个税纳税人：卖方 2、普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 3、2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法
来自昆明二手房个税怎么计算2016-12-10 -
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，
来自北京二手房个税应该怎么计算？2016-10-08 -
一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房
来自在广州买二手房20%的个税怎么计算的?南京二手房个税明细?2016-12-23 -
你好。安阳二手房的房税的计算方法：现在的二手房契税缴纳情况: 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3、在首套房的情况下，
来自安阳二手房税怎么计算2016-12-10
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