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以现行政策来看，“只认贷，不认房”，已结清的贷款，不作为现在申请商贷的考察条件。
1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
2、除此的情况按2015年3月30日新政执行：
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
希望能帮到你。
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LUOXIHONG
回答数：89517 | 被采纳数：58
不能，首套贷款7成，二套贷款4成，三套就不能贷款了。 但是可以让你老婆去做主贷人，这样应该可以贷款，毕竟我不了解你的具体情况。
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竹石_6219
回答数：51075 | 被采纳数：24
买第三套房子是不能申请贷款的。目前大多数的银行都不受理第三套房子的按揭贷款申请。所以，买第三套房不好申请贷款。虽然大多数地区的政策都不支持第三套房子的贷款申请，不过也有少数地区已经放松了限购政策，一些地区现在也能申请第三套房子的按揭贷款了。申请第三套房子的贷款，要求的首付款相对来说会比较高，一般来说大多数的银行是要求申请人准备好7或者8成的首付款才能申请，同时贷款利率也会比较高。
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可以的，不过要符合条件的， 1.职工连续缴存住房公积金五年以上 2.自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金（提取或是贷款）。 3.家庭已有两套房屋面积之和不能超过230平方米。 希望能帮到你！
来自请问南通第三套房可以贷款吗2017-05-28 -
是可以的但是要遵循以下原则。 一、不同城市使用公积金的限制不一样,原则上未还清贷款的不能再使用公积金贷款,但是你是爱人已使用你自己本人的公积金却未使用,应该也能贷款。 二、上月出台的房产新政策,第三套房房贷原则上暂停
来自深圳第三套房可以贷款吗2016-02-16 -
买房: 1.申请 (提供银行贷款所需要的材料，身份证、户口本、结婚证、个人流水、买卖合同、首付款收据等等） 2.审批5~10个工作日（银行根据你提供的材料 来核实你的还款能力和房屋的状况 来决定你贷款的具体金额、利息
来自小白求助广州第三套房可以贷款吗2016-02-17 -
你好： 一、根据《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》第二款之规定： 二、职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。
来自苏州第三套房可以贷款吗2016-03-03 -
应该是不可以的，商业贷款是认房认贷，只要您名下有两套住房或者您已经使用过两次房产商业贷款，也是不可以再进行房屋商业贷款。
来自谁说说北京第三套房可以贷款吗2016-01-02
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