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在去年和前年时就有很多人是因为逃避营业税而只签买卖合同，暂不办过户手续！也因此而多了很多这样的民事诉讼！都是合同一签订了，就去给完房款给卖方，再去公证委托，给买方全权办理该物业的出售事宜；
但是虽然有公证，但是买方还是存在很大风险！
就算卖方对买方作了该物业的全权委托公证，但是卖方还是有对该物业的处理权的(担心卖方一房多卖！)
还有一些就是在签合同时，为了证明自已能相信对方，连委托公证也没做了，最终到要过户时找不到卖方或是卖方不配合去办理！
这就是买方的风险！！！！
如果卖方没有出现什么贪心之念的话，去做了全权委托公证，买方就可以不需要卖方出现就可以办理了该物业的过户手续！
二手房交易要的资料很简单！只要双方的身份证，产权证就够了！如果买方需办理按揭贷款的，那卖方的身份证，户口薄，婚姻证明，如是已婚的还需配偶同意出售书！买方就需要身份证，婚姻证明，收入证明，供款帐号；
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xediao
回答数：29407 | 被采纳数：46
没有过户的房产 就还不是你的产权 ，公证书不能替代房产证 ，这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ，他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ，充其量也只能另案起诉这个房主 ，即便判决你获胜可是房子没了 ，要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ，还有其他如欠外债呀 ，法院查封哪 等等 。
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您好：正常流程是申请贷款银行审批贷款申请通过后房屋开始过户，也就是说房屋过户是在申请贷款之后的，所以正常的买卖房屋是不能先过户再贷款的还有一种就是本身你一次性购买房屋，然后房屋过户后再去银行申请抵押贷款这样能实现先过户再
来自二手房先过户后贷款可以吗，谢谢2017-12-12 -
二手房卖方违约不交房，不能够强制过户，如果合同中明确规定有违约金，则在交房之日起7个工作日开始计算违约金，如无明确规定则只能起诉要求赔偿。
来自买二手房违约房产强制过户可以吗？2016-01-30 -
不可以。一定要有具体的时间，比如过户后N个工作日、收到全部购房款或首付款后N个工作日，或者其他双方协商一致的约定，但是一定要有具体的时间。在签合同的时候，把握两个原则：所有重要的事情都落在纸面上;宜细不宜粗。约定的条款一
来自二手房合同中，交房的时间写“过户后”可以吗？2017-06-05 -
遗产房屋过户没有时间的限制 就遗产来说 不分割 视为几个继承人共有 这种状态没有时间的限制，但是 如果你知道有个共有人（或其他人） 没有经过其他共有人的同意 私自占有该遗产 这个是有时限限制的 为2年 这属于侵权案件了。
来自请问遗产房屋不过户可以吗2016-10-22 -
买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金， 定金业
来自二手房房东不过户要怎么办？2016-07-23
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