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枫_8322
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你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。
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闫鹏123
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1，合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋开发人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签署新的商品房买合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了，这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的，清查询详细，并且你不能按揭。2，先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营税，个税，2次契税(一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳)等等费用，费大，无形中也加大了你的成本。朋友，两种方法各有优缺点你自己慎重选择，第一种方法的优点是减少大部分费用，手续简便，但是因为中有空白期，而且对于一旦有万一情况发生，就不好办了；第二种方法的优点是产证到手人心里踏实，缺点是间长，费用多，变数大(等证期间房价会涨，有可能不卖)。
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用心做好每道题
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就房产司法实践来说，不及时房产过户，风险较大。
一旦物权取得后，肯定能合法自由流转，国家可以通过税费政策调整、限制流转的速度和费用。
不是说不让买卖、限购，是降低优惠条件或加大购房费用
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根据经验，农村房屋没有房产证的，在买卖交易的时候只需要将买方的户口和房屋土地归属人到该村委会重新登记修改成买方即可。如果买方不能编入该村该地，就不要交易。
来自农村没有房产证的房子如何买卖？谁晓得啊？2016-12-29 -
您好，二手房买卖没房产证是不可以交易的。产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，签订买卖合同后到公证处办理合同公证；然后等产权证下来后在办理过户手续；建议
来自谁来说下没有房产证的二手房子如何买卖2016-07-16 -
要看具体的公证事项，大部分涉及不动产的公证是需要当事人提供不动产产权证明文件的。 房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵
来自知道的说说没有房产证的房子如何公证2015-12-17 -
一般贷款机构不予受理，因为这类房子没有房产证和土地使用证，但是只要证件齐全，是可以的
来自没有房产证的房子如何买卖,那没有房产证又该如何获得贷款呢？2016-12-29 -
没有房产证，房子不能过户，也不会得到公证， 1、首先明确“过户”的含义：是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来； 2、您的房子并没有登记，所以不存在过户； 3、如果这个房子根本不可能办产证，那永远也不存在
来自没有房产证的房子如何过户2015-12-23
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