目前，由于石油、粮食全球性暴涨，造成物价上涨引起建材暴涨。大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上涨。现在正是施工的黄金季节，常规的季节性建材上涨等众多因素，造成建材暴涨。势必增加建房成本，引起房价上涨，所以房价短期内难以下降。希望我的回答能够帮助到你。

首先以专业的角度讲，你的问题很难回答，因为影响房价的因素有很多！ 其次你记住一句话：价格由价值决定，同时受供求关系影响！ 我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。 简而言之：房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本（含巨额广告费、人力）＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。

很简单，中国政府的资金来源70%以上是靠房地产或买地。国家虽然不行房价长的快但却不希望房价跌——求稳定。而开发商，不用说，当然是希望房价高，但却不求长的快，因为怕买主接受不了。而买了房，有房的人呢，希望房子长的快，房价抬的高。因为自己的房子涨价了，飙价了，很有自豪感，而且需要时，卖出，也能大赚一笔。 而希望房价不但要不会涨快，反而要后退；不希望房价高，而是希望越低越好的就是象我这样存一百世的钱，才能在深圳买的起房的穷人。 追问： 可是明知中国穷人多，国家不为民考虑？ 回答： 国家考虑的是发展。没钱，国防；科技都无法发展。当然，我也说过了，国家求的是“稳”。就是因为国家考虑到国民的承受能力。问题是现在还没爆发大面积或者说绝大部分的人买不起房的局势。所以国家不希望房价跌。 而我们这些贫民呢！不用说，你没房子，你老婆会要你吗？就算你老婆愿意，你丈母娘呢？所以说，我们不会穷，就算再穷，还是会去借，会去贷。即让还能借到，贷到。当然开发商还是觉得可以再抬抬价，因为虽然买房的人没钱，但买房者的亲戚朋友，银行有钱。不怕。还可以最大限度的剥削。而开发商赚的更多，国家也就收入更丰富。政府当然更开心。只要这钱不会让政府感觉到有重大危机，那么房价怎么涨，房价多高。政府都不会过问。也不会强抓。 追问： 我认为这是个循环，因为钱都出自于民又用于民，可以这样理解吗？ 回答： 也算是吧。但我还是情愿认为这是乐观主义者的自我安慰。而我呢，是属于你说的以外的没得到国家帮助的，为钱，忙生忙死，买不起房子的人。

我的粗略看法是：首先，拿着现金一定贬值，因为政府一直在印人民币，我们的现金一直在被稀释。所以只能投资；然后投资方向在哪儿？股市？金市？开公司？放贷？在中国，这些都水太深，普通人做都不太靠谱！环境不是一般的差呀！所以最后剩下的房地产算是极少适合普通老百姓投资的项目了，而且房产也是中国百姓观念上幸福的基础。所以涨不涨太显然了。 另外，还有现在经济萎缩太厉害了，也需要房地产来支撑下。虽然现在调控政策并没怎么放松，而且再三强调不会放松，但是业内人士都知道，去年下半年以来房产降温的最主要原因是银根收缩所致。而今银根放松的信号连傻瓜都能看得出来了，所以房价必须得涨呀！！！

以上海为例，三个阶段了，2002年楼市开始繁荣，2003年-2005年一个涨期，2007-2008年一个阶段，2009年4月到现在涨的最厉害 刚性需求、投资、炒房、经济发展，买涨不买跌 土地拍卖不断上升，建筑等建安成本上涨 希望对你有所帮助

首先是因为现在的交通比较便利，到北京到天津每天的跑来跑去上下班都是可以的，这是个很大的因素，北京的房价那么贵，北漂一族想有个家很难，现在有一个房价可以接受，交通又很便利的地方买房还是挺不错的。 其次就是武清自身的发展问题，武清从小镇的建设到凯旋王国到南湖到绿博园，承接了大大小小的体育比赛这些都是武清成长的见证，能在这样一个发展迅速前景很美好的地方安家应该是个很不错的选择。

肯定会涨，为什么那，因为现在去深圳打工的特别多，还有甚至因工作关系直接就在深圳买房子住下，所以深圳的房价会一直涨上去的。但是我们的政府是在调控房价的，所以说虽然会涨，但是涨幅是比较小的，房价总体是比较稳定的。

土地上涨，建筑材料上涨，人工成本也上涨，开发商也要挣钱，有外资或者游资在炒作房地产，这些因素导致房价过快上涨 现在国内房地产整体呈现冰火两重天，区域分化严重格局;一方面，一二线城市过于火爆，不仅是今年上半年房价出现了非理性上涨，而且开发商的拿地成本也越来越高。另一方面，多数三四线城市房地产的“去库存”仍然为国家“既定方略”，库存去化可能需要3-4年。在去库存的大背景下，开发商的投资风险正在加大。

1.银行信贷太宽松，受国际大环境的压迫，银行利率在很长时间里是实际的负利率，向银行借款的成本太低。 2.政府土地部门过于紧张的土地供应机制和计划，造成地价的上升，泡沫的形成。 3.某些专家、媒体不负责任的意见和预测，造成大众心理对房价远期的无限恐慌。 4.政府的地产财政和依赖。 5.但是，随着国力的不断强大，实体经济的不可阻挡的日益壮大，国家对地产财政的依赖性会下降，以后房价是一定会跌的。 以上是房价。 物价，主要是贷款太松，大家看到通胀会指日可待，就恐慌性的预期，所以会大涨。但是小涨是政府希望看到的，大涨会伤民，不利于社会和谐，同时目前真正的需求（实体生产企业）是不足以支撑起这种已经过剩的资料的，所以不会太高太久！

您好。主要推力就是需求啊。。银行贷款松也是一个原因。但是现在很多银行都不贷款了 也不见房价暴跌啊。。主要还是需求。。

1、供求关系决定的。房价纵然很高，但是有此需求的人数更多，因为诸多80.90后面临着结婚，落户口等压力，这是一个很庞大的人群另外很多人虽然有房子但是他们要改善居住条件，所以会换更好的房子住。 2、这只是一个因素。还有就是目前人民币流入市场越来越多，只是这些钱没有进入你我的口袋。你没感觉到什么东西都在涨吗？五年前你吃的面粉多少钱，五年后呢？ 3、还有就是劳动力等等，这些因素都与经济发展有关。不要一味的听所谓的砖家说，那样会坑爹的，试想，09年多少人听砖家的，结果呢？钱没多，房价倒是涨了不少。 希望我的回答能帮到您

您好，原因有很多，需求旺盛，供给不足是房价上涨的主要原因。除此之外还有房地产商追求利润，拆迁费高，建材价格上涨，外资涌入等原因，都导致房价上涨。希望我的回答对您有所帮助。

短时间内在政策的影响下不会上涨了，国家历时一年的物价调控到现在已初现效果了，7月央行继续加息，紧缩的货币政策并没有一丝的松动迹象，开发商财政的压力也有一年多了，下半年还款的日子也到了，开发商必然的结果就是降价销售回笼资金，一线城市的房价在5月就开始松动了，针对二三线城市的房价调控又会在短期出台，这二三线房价迟早会跟着下跌，党政策强硬了，谁也跳不了下跌命运，下半年房价整体下跌可期，长远房价还会继续稳步上涨的。从现在的市场角度来说也会上涨，但是受国际金融危机的影响，上涨速度会减缓，还有就我国人均收入和房价比差距太大。短时间可能房价会停滞，但从长远来说就是稳步上涨。 以上价格信息来源于网络，仅供参考。

是这样，中国在计划时代时，没有买房一说，记得放开是在8几年，92年为鼎盛，后有下调，96年时，为低，上海及各地推出买房送户口零首付等政策，98年复苏。2000年已经正常。2003年就很热了，现在就是狂热。房价上涨和其他经济现象一样，不可能像汽车踩了刹车，或者电灯关了开关一样，突然停住或者突然转换一个状态。

幕后当权者的利益肯定不是房价降不下来的主要原因。 目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这希尔未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。 目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。 地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。 所以在此基础上，房价肯定不会下降。

你好，南昌的房价,一方面的开发商不肯降价,一方面是成交稀少.卖的人不想便宜卖,买的人想更便宜的买.卖的在等,买的也等. 所以房价不觉得在降，希望我的建议对你有帮助。

第一，土地资源的稀缺性和垄断性，导致土地成本日益上升，带动房价上升。 第二，现今通货膨胀的压力下，房地产成为投资保值的手段，想买房的会越来越多，推高了房价。 第三，城市化进程（农村人口进城）导致的住房刚性需求进一步推高了房价。 第四：中国的住房政策规定私人不许建房（前面说的土地垄断性），而国家保障性住房建设滞后，将所有买房者都推向商品房，商品房价当然会涨。 最后，尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策，但因为顾忌到既得利益阶层，到目前为止，都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求（尤其是投资保值需求）。

你好，因为中国的房地产商比较多，他们会购买好地皮什么的，然后盖好房子，等到几年之后经济发达了，地皮增长了，在买出去，会高价买出，所以会一直涨。

第一，土地资源的稀缺性和垄断性，导致土地成本日益上升，带动房价上升。 第二，现今通货膨胀的压力下，房地产成为投资保值的手段，想买房的会越来越多，推高了房价。 第三，城市化进程(农村人口进城)导致的住房刚性需求进一步推高了房价。 第四:中国的住房政策规定私人不许建房(前面说的土地垄断性)，而国家保障性住房建设滞后，将所有买房者都推向商品房，商品房价当然会涨。 最后，尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策，但因为顾忌到既得利益阶层，到目前为止，都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求(尤其是投资保值需求)。

你好，房价还会上涨。根本原因在于人口与土地的矛盾与城市化进程。毕竟有更多的人要从乡镇进入城市，不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境，这都导致了需求总量在未来的增长动力；而土地就是这么多，可拓展的城市土地就这么多，并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限。