不是是随着国家利率的变化而变化，如果国家调整利率，还款的数额会随着变化。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

房贷利率是不变的吗： 银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是2010年9月贷款,利率在2010年10月份上调了一次,你要到2011年8月才开始多还钱，当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。“合同上是这么写的:如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,贷款人不再另行通知借款人”。说明是次月调息或次年调息。优惠利率的折扣是不受加息影响的，一般是合同约定好，按央行调整为准。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。希望可以帮助到你哟。

基准*贷款数额（以万为单位）=就是月供 10年基准113.8 20年74.85 30年63.54 大多数人都是贷20年 以贷款30万为例，贷20年的话， 月供=2245.5元

房贷利率计算： (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用): 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12个人住房公积金贷款利率表 个人住房公积金贷款利率表 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为: 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三: 计息期为整年(月)的，计息公式为: ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为: ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为: ③利息=本金×实际天数×日利率 希望我的回答对你有帮助

银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是2010年9月贷款,利率在2010年10月份上调了一次,你要到2011年8月才开始多还钱，当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。“合同上是这么写的:如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,贷款人不再另行通知借款人”。说明是次月调息或次年调息。优惠利率的折扣是不受加息影响的，一般是合同约定好，按央行调整为准。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2014年房贷利率将不做调整，继续执行现行房贷利率。2014年最新房贷利率表：房贷期限2014年房贷利率商业贷款一至三年（含3年）6.15%商业贷款三至五年（含5年）6.4%商业贷款五年以上6.55%个人住房公积金贷款五年以下(含五年4%个人住房公积金贷款五年以上4.5%从表中不难看出，2014年公积金贷款利率是十分优惠的，有条件的购房者可以选择使用公积金贷款。2014年房贷利率如果央行不再调整那么就是这个利率了。注：以上是房贷基准利率，若贷款有上浮或者折扣再做相应计算。

基础利率 6.15% 举个例子你就明白了，你贷100万，20年，等额本息，20年你要还70多万利息。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。买二手房的房贷利率是跟买方的个人房产套数和个人征信情况及收入能力有关的。如果买方是个人首套房，且个人征信程度良好的话，是可以执行银行的最低房贷利率的，这个具体要依照贷款银行的要求和规定为准。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

房贷利率是不变的吗：银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是2010年9月贷款,利率在2010年10月份上调了一次,你要到2011年8月才开始多还钱，当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。“合同上是这么写的:如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,贷款人不再另行通知借款人”。说明是次月调息或次年调息。优惠利率的折扣是不受加息影响的，一般是合同约定好，按央行调整为准。

就目前市场情况来分析，2014年房贷利率在基准利率的基础上继续上浮将成为趋势。下面是2014年央行基准利率：六个月（含）年利率：5.60%六个月至一年（含）年利率：6.00%一至三年（含）年利率：6.15%三年至五年（含）年利率：6.40%五年以上年利率：6.55%如果想要申请住房贷款，建议大家多对比几家银行，再选择适合自己并且贷款利率较低一些的银行来贷款。

是的 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变

一年以上房贷利率都是浮动的，国家利率变动，你的还贷利息也就会跟着变，月还贷变动额度就是利率增减幅度乘以你当月银行的剩余贷款。利率变动一般是从下一年度1月份开始执行的，比如现在2月份国家利率变了，那么你今年还是执行老利率标准还贷，从明年1月开始才使用新利率标准，如是今年12月变的，那么隔一个月到新的一年后就马上按新利率执行了，年中变几次的话则按最后一次的变动利率执行

房贷的利率会根据央行公布的利率进行调整，房贷利率调整时间有三种，会根据央行利率进行自动调整，央行降息了房贷也会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。 　　1.自动执行新利率 　　只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。 　　2.按月调息 　　本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。 　　3.按年调整 　　即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。 希望我的回答能帮到你。

美国贷款利率根据个人各种情况不同而不同。 简单的说一下购房的贷款利率，如果申请人在美国有固定收入或资产，贷款利率一般为3-5%。 如果在美国没有资产和收入，能证明在海外的资产和收入，会比同等情况的本国人提高1-1.5%。 中国人：住宅：5%左右 相对来说是比较低的 希望我的回答能够帮助到你谢谢~ 价格来源于网络，仅供参考！

不能，每个城市的基准利率和每家银行的上浮都不相同，而且贷款人本身的客观条件也会影响下发贷款的利率

有足够现金的话，还是一次性的付清。以目前的贷款利率来看，20年的公积金贷款利率是4.41％，商业贷款的利率是6.12％，商贷利率还可以按不同银行的规定有下浮10％的可能，不过，这个只是目前的房贷利率，保不准今后房贷利率还是否会有上调的可能。

按重庆最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套“房，利率最低上浮10%，则上浮10%后的二套房贷款利率为7.205%；如果选择公积金贷款，5年期以上贷款基准利率为4.5%，上浮10%以后的二套房贷款利率为4.95%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

一般为分为二种情况： 一、为固定利率个人住房贷款，就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。 二、浮动利率房贷，贷款利率按央行公布的利率表执行，若利率升就跟着升，降则跟着降。 详细楼主你要咨询帮你贷款的银行。