还清贷款再买房算首套，详情如下： 二套房认定标准： 1、全款买过一套房,贷款买房——算首套； 2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套； 3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上； 4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套； 5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套； 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套； 7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套； 8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套； 9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套； 10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

请教下按揭房贷能转吗：按揭可以转。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。据专业人士介绍：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

山东使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。??从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款.

算首套。 按照现在银行的购房贷款政策如下： 现在银行的贷款政策是第一套住宅全款或贷款已经结清后在贷款属于手套房贷款，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成， 如果房子卖掉的话契税也是按照手套房标准征收的，如果没有卖的话就是按照二套房标准征收如下： 契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3% 希望可以帮到你~！

如果你还有贷款没还清的话买房可以但是应该代不了款了。走正常买房的手续就可以了!? ... 走正常买房的手续就可以了! 不能用公积金贷款购买第二套的,

2015年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行??中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房――算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房――算首套。三、全款买过一套房，贷款买房――算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房――算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时――算首套。六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房――算首套。看过了关于相关政策对于2015年首套房贷的政策说明了之后，我们再来

算是的！如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，做首套房贷处理。但另一家国有商业银行相关人士给出的答复是购房者需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。

房贷未还完抵押贷款可以1、房贷没还清可以先申请新的抵押贷款。2、等申请通过后，办理房产解押手续。再递交新的房本办理新的抵押登记后。银行会再次安排放款。3、此款产品仅限于有房本的二手房，期房无房本无法办理的。

房贷还清之后肯定是可以贷进行贷款的，因为房贷还清之后你在银行的信用也是提升了不少，所以肯定是可以再跟银行申请贷款的，而且银行基本上也会把钱贷给你的。

贷款还清再买房算首套，、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

你好 一、第一套房卖掉再买算不算二套房 　　二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有： 　　1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。 　　2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 　　3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 　　4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

首套房贷款未还清二套房可以贷款，只要你本地不限购二套房，你又能提供收入证明来证明不还得起房贷，就可以申请公积金贷款购买二套房，规定二套房首付是40%， 如果首套也是公积金贷款买房，没有还清，是不能使用公积金再次贷款买房的。

可以的 ，目前二套首付最低四成，银行要看经济实力，审核通过就可以贷款买房。 现在国家房地产调控还在继续，有的地方有限制，有的地方没有。最好到本地的正规买卖房产机构（二手房中介）或者房地产登记部门去详细问一下！ 希望我的回答能帮助到您！

1.银行贷款未还清还能办理房贷的。 2.如果个人首套房是采用的公积金贷款，在公积金贷款还未还清之前是不能再次使用公积金贷款买房的，但是如果采用的是银行商贷的形式的话，是可以再次贷款买二套房的。 3.个人按揭购买二套房首付最低40%，贷款利率执行基准利率上浮10%，首套房剩余贷款金额会影响二套房的最高可贷款金额，与个人的收入能力有关。

可以的，目前二套首付最低四成，银行要看经济实力，审核通过就可以贷款买房。现在国家房地产调控还在继续，有的地方有限制，有的地方没有。最好到本地的正规买卖房产机构（二手房中介）或者房地产登记部门去详细问一下。 希望我的回答可以帮助到您。

贷款原则：1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。2016年贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。二套房贷款利率现在很少有上浮的。可登陆你所在省市公积金管理中心，官网查询或拨打公积金服务热线查询

很高兴为你回答： 首套房贷还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话　 还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策 希望我的回答能给你带来帮助

根据国家出台的房贷新政，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,商业贷款首付款比例不得低于30%。而从今年5月26日起，我市住房公积金贷款首付比例也进行了上调，首套房首付比例同样上调至30%。也就是说，若购买的首套房面积在90平方米以上，商业贷款与公积金贷款首付比例均是30%;若首套房面积在90平方米以下，商业贷款则可首付20%，公积金贷款首付则需30%。就首付情况而言，商业贷款小胜一筹。就贷款利率而言，公积金贷款的利率优势则相当明显。目前商业银行5年期以上基准利率为5.94%，85折优惠利率为5.049%，而公积金贷款5年期以上的利率则仅为3.87%。两者相比较，同样是5年期以上贷款，公积金贷款比商业银行贷款年利率足足少1.179%。举例来说，以贷款30万元20年期为例，按85折优惠利率计算，商业贷款月还款额约为1988元,20年总利息约为177119元。公积金贷款5年期以上的年利率为3.87%，每月的还款额约为1797元，共需支付的利息为131390元。公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额两者相差191元，而利息总计相差45729元。 银行工作人员认为，如果购房人在未来10年内都不会有再次购房打算，首套房贷建议选择公积金贷款，毕竟相比现在商业贷款的利率，公积金贷款仍然具有相当大的优势。此外，从之前几次利率调整情况来看，预计未来公积金贷款利率上调幅度和频率都将会明显低于商业贷款，以2007年利率调整为例，个人商业性住房贷款共经历六次加息，利率累计上涨了0.99%，而住房公积金贷款利率只上涨了0.63%。

之前有过商业贷款现在再商贷正常算二套，除非贷款已经还清，且15年后贷款记录通常会自动消掉。如果在外地有房有贷款的话，可能算首套也可能算二套，它取决于你现在想买的项目是跟哪个银行合作批贷的。就像有的项目跟农行合作的话就算首套，但跟其他银行合作也就不一定了。所以首套和二套的定论还需要看具体的项目与银行。

2016年二套房公积金贷款利率如下1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。2016年贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。