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昔年_惜年
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第一，要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。
第二，如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。
第三，签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。
第四，最好将买卖协议进行公证，降低风险。
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答题的乐趣
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回迁房买卖的注意事项：一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”。对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢?房屋交易双方的这种约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。因此，如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。值得注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
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John_4347
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一般这样的房子有两种情况：首先是房子的所有人拿不出钱来动迁以后的预算或者不需要了【富有】，这样的情况可以与动迁户直接过户或签有效合同，不过在房子盖成后还得看房子的性质，才能在5年后方可有房照。2：看以出这个房子是被开发商收购了再出手，这得看现在的房子的所有人姓名是谁、以前是否欠房费【房产房】、供热费、水费、电费........。最具想阐明一点，无论是谁的名字必须先过户，如过户不了就签合同，这是“分”房子时的凭证，关于房产证那是居住后的事情了，一般在开发商缴纳可观的费用、经过审查后才能有房产证。只要你过户了就没有纠纷，就怕开发商房子盖不起来。
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购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场
来自西安拆迁安置房买卖需要注意什么事项？2016-06-12 -
对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发
来自上海动迁安置房买卖有哪些注意事项？哪位网友晓得？2016-12-29 -
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。 2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。 3、在未过户前让房主提供担保。 希望能帮到你！
来自拆迁安置房分割时注意事项哪位可以说说？2017-05-23 -
36平方如果是长方形的话差不多是4*9米，如果是正方形的话差不多是6*6米。而且是客厅加上餐厅的话这个的客厅就不算大了，收纳方便要注意的，才能让空间显得更大的。
来自安置房分哪些类型？迁拆安置房有哪些注意事项？2016-12-16 -
迁安置房的注意事项如下： 一、拆迁安置房是否能买卖 拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。 房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。 二、拆迁拿
来自谁能告诉我买动迁安置房的注意事项有哪些？2016-06-17
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