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太后娘娘千岁千岁千千
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一、如果已领好房屋所有权证的： 在购买前，请注意查看土地证，现拆迁安置房，分为集体土地和国有土地二种。在购买前，千万注意查看土地证。 一般来讲，城区(含城西、城东)大多楼盘均为国有土地，而如果你所购买的拆迁安置房是集体土地的，请注意其中的风险，现在的政策规定集体土地上的住宅房是不允许过户的(有很多限制条件)
二、如果是购买没有领好房屋所有权证的拆迁安置房 这风险就比较大了，建议这种房屋不要购买，确实需要，一定要注意合同条款宜细不宜粗，比如说因为牵涉到二次办证，办证的费用如何承担，各种税收的承担者，还有房屋的面积、座落、价格、交付日期、违约金等等合同因素要十分确定。 最后要提醒楼主，签订合同的主体中的甲方必须是有权处置房屋的并且是法律上承认的有行为能力的个人。
未取得双证的拆迁安置房特别要注意的是： 1、合同中应详细说明费用由谁承担，不可预料的费用的承担者。 关于不可预料的费用的具体承担，最好双方本着友好的态度协商。如果现在写明这费用一定要单方承担的话，因为不可预见，估计买卖双方谁也不能接受，房子也谈不下来了。 从政策趋势来看，今年出台的不管是营业税、个人所得税，如果合同无约定，一般来讲，应该是卖方承担。但从实际情况来看，这部分不可预料的费用由买主承担居多，也有买卖双方各承担一半的。 2、协议中还应说明，一旦“此房满足办理房屋产权证条件，出卖人应该在二十个有效工作日内办妥双证，取得双证后，卖方无条件配合买受人办理过户手续”。 3、 关于公证。(个人理解，如理解有误，请专家指正) 我个人认为，一份详尽的合同比公证可能更有效。对买卖合同进行公证后，只是扩大了合同的效力，并没有多大的作用。在不违背合同法的前提下，只要双方真实意愿的体现，公证并无多大作用
希望可以帮到您。谢谢
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锦俊
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1.拆迁安置房在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。
2.因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出明确的约定。
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WWRWW
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迁安置房的注意事项如下：
一、拆迁安置房是否能买卖
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。 房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
二、拆迁拿安置房注意事项
安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。
三、买安置房注意事项
对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。
希望可以帮到你！
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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上海虹口区住房保障房多伦路257弄小区均价：6923元/平米位置：如东县江苏省南通市如东县人民南路89号隆达公寓虹口小城均价：5000元/平米位置：虹口横浜路206弄1-6号临平路256弄小区均价：3947元/平米位置：
来自虹口区动迁安置房要怎样购买？有什么规定？2016-12-22 -
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。 2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建
来自有没有谁知道青浦新城动迁安置房可以买吗？2016-08-19 -
你好，买动迁安置房比较要注意的有：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有
来自买动迁安置房有哪些比较要注意的？有什么风险吗？2016-12-29 -
你好，静安区动迁安置房有桃浦（连亮路）、顾村、青浦、洞泾、嘉定这几个地方，并且小区内80%通过就开拆，两轮征询，今年政策继续收窄，可能货币补贴比例会降低，静安，长宁承租的话，没有什么少30%那么多，只是公式里有一部分，少
来自上海青浦动迁安置房能买吗？一直不清楚这个2016-12-29 -
青浦新城动迁安置房可以买的，青浦新城动迁安置房所有规划的33个动迁安置房基地，81万平方米，可以完成2263户动迁过渡户安置。希望可以帮到你，祝你生活愉快，望采纳
来自有没有哪个晓得青浦新城动迁安置房可以买吗？2016-12-29
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