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鲍才英
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公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，公摊与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前我国尚无明确法律法规出台对于公摊面积的处理，因为公摊面积的不明确，公摊面积已经成为房地产交易过程中争论的焦点。长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，某些不法开发商就会利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。如何计算公摊面积住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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写字楼公摊面积包含的公共区域很多，例如厕所、走廊、茶水间等等，这些公摊面积在住宅中都没有，住宅公摊面积包含的有电梯、楼梯等项目在写字楼中都包含，所以写字楼的公摊面积比较大，公摊面积的计算办法都是通用的。写字楼公摊面积比住
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房屋的公摊面积一直以来购房者都无法准确识别，让人头疼，其影响了购房者入住后的实际使用空间。而到底房屋的公摊面积怎么计算？能不能由开发商测算呢？带着这些问题，记者采访了市建筑设计研究院的有关人员。 据市建筑设
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买房的过程中公摊面积无疑是买房者的一块大心病，公摊面积过大很可能会造成房子实际面积缩水。这个时候住宅公摊面积怎么算这个问题就成了至关重要。那么，住宅公摊面积到底应该怎么算呢？下面就来聊一下关于住宅公摊面积计算的问题。一、
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