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孟慧艳
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小区住宅的公摊面积一般都是楼梯间、设备间、过道等琐碎且狭小的建筑面积组成的，所以逐个测量是不现实的，而套内建筑面积和公摊系数是比较容易测量计算出来的，故而我们一般会利用数学公式将其计算出来。一、小区住宅的公摊面积如何计算？小区住宅的公摊面积一般是通过公式计算出来的，计算公式如下：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积＝套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 二、小区住宅的公摊面积都包括哪些？1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2.套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。虽然住宅小区的公摊面积所占比例没有严格的法律依据，但是目前各住宅小区的公摊系数已经形成了市场惯例，因为公摊比例关系到住宅的舒适度，所以住宅小区的公摊比例是无上限的，但是普遍来说，普通住宅的公摊比例都在20%左右。
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