现在的商品房买卖还有土地使用证吗？
我买了一套房，这房子之前的业主买过来的时候是回迁房，没有土地使用证，我现在买这房子有问题吗？
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施高翰
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现在买这房没有问题。在不动产物权统一登记制度实施之前，有2部基本法律来管理整个房地产市场，一个是管土地的《中华人民共和国土地管理法》，一个主要管理房屋的《城市房地产管理法》。有房地合一和房地分离2中不同的管理思维，所以在实践中并不是所有的房产都有土地证，但是房产证即房屋所有权证是有的，二者并不冲突，并不说：因为没有土地证，所以房产证有问题。不会这样。所以您可以放心购买，受法律保护。
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曹嘉良
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装修'>北京大部分房产都是二证合一(房产证和土地证)，现在除了私产、宅基地、四合院等，都是两证合一的；一般有土地证的房子也是2000年之前的房子了，除非房本来就是现行政策中有土地使用证的，例：北京仅对386个“外销”商品房项目办理此证，目前尚未针对其它商品房制定办理国有土地使用权登记发证的统一政策和程序，相关土地登记工作迄今尚未在本市全面展开；判断是否有土地证，需确认该小区所使用的土地是市局的还是非市局的；如为市局，这种类型的房子，一定有单独的土地使用权证、房屋所有权证两个证；~
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廉虹玉
回答数：4879 | 被采纳数：1
您好！很高兴为您作答：现在的商品房是没有土地证的，都是二证合一，您买这样的房子不会有任何风险，在交易的时候需要交纳3%的土地出让金后房本性质会改成商品房，希望可以帮到您，望采纳！
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如果是商品房土地使用证过户，属于出让性质的土地。那么，过户土地证，只有几百元工本手续费，十五个工作日搞定。如果是集体性质土地或是划拨性质土地，你需要缴纳2%--4%土地价格的土地出让金！才可以办理你的土地证，。
来自商品房土地使用证可以过户吗？2016-12-29 -
只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 按规定,期房购买应使用商品房买卖的标准合同,现房可以不用.
来自商品房土地使用证可以过户吗2014-07-13 -
购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份
来自知道的说一下商品房要办土地使用证吗2017-06-12 -
根据你的这个问题，你要求开发商提供土地出让合同（商品房一般情况必须通过出让供地）或划拨决定书，要么到国土资源部门了解该开发商土地供应情况，如果没有，那一定是小产权房，目前国家法律对此类用地不予保障，建议购买慎重考虑。
来自购买商品房有土地使用证吗2014-06-10 -
你好，目前北京使用的是《中华人民共和国房屋所有权证》，《中华人民国和国土地使用权证》二证是分开的，不是合一的，最近几年很多小区业主都只有房本，而没有土地证，这不意味着就合一了，开发商是有大的土地使用权证的，只是办理的时候
来自北京商品房土地使用证有吗？2017-12-31
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