北京大部分房产都是二证合一(房产证和土地证),现在除了私产、宅基地、四合院等,都是两证合一的;一般有土地证的房子也是2000年之前的房子了,除非房本来就是现行政策中有土地使用证的,例:北京仅对386个“外销”商品房项目办
商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用证
商品房是有个人房产证的,小产权只是有个土地使用证!
带上身份证先到所在区的房地局的档案室查档,然后登报公告遗失。 带了报纸,查档证明,去房地局窗口补办就可以了。
1、如果开发商没有办理土地使用证,应先办理商品房的土地分割登记,才可以办理土地使用权证;2、不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的,购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使