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国有出让土地只能在公司名下，使用期50年。首先找领导，同意给你地。然后挂牌出让，大概一个月。然后交钱(包括评估费测量费契税等乱七八糟的)。然后交材料，材料很多，什么卫生许可证营业执照建设项目备案登记不管你用到用不到都要。然后返钱。最后等证。其中等时间和凑材料是最麻烦的。
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只要开发商已在国土部门办理了备案，你就拿房屋产权证和身份证到国土局处办理就可以。
如果房产证也办好，可以直接凭房产证去办现在是现房，带上土也分割协议去房管局去办
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现在实行土地房屋二证合一,统一为一本房地产权证,所以不会有您说的土地证,如果您实在不放心可以去该套房屋所在地的房地产交易中心查询产权情况。
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房改房和经济适用房用的“土地使用证”
1.由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理
2.如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请
3.如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
商品房住房土地“土地使用证”的办理
1.由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
2.如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
《国有土地使用证》办理流程
《国有土地使用证》受理申请材料→审核材料→校准登记→颁发证书四步
受理申请材料：
一、土地登记申请
1、土地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
2、原土地使用的国有土地使用证书或者因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，
3、企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。个人(提交土地登记申请人的身份证、户口薄。)
二、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
三、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
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你好！供你参考:1：你先打当地国土部门的**咨询一下，然后根据国土部门的要求再进行办理了。
来自求问商品房如何办理土地使用证2014-06-08 -
房产土地使用证，你在开发商的手里可以拿到的。
来自房屋土地使用证办理流程？2014-06-21 -
一般商品房的是五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）
来自有谁清楚商品房要办土地使用证吗？还要办理什么证？2016-12-29 -
如果你的购房合同约定由开发商办理,他们就应该给你提供.如果你的合同没有约定,那你就拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房土地证.土地部门会给你办的!!!
来自商品房土地证的办理流程2014-06-08 -
你好,两种方式: 1:个人要求开发商直接去国土部门办理国土证. 2:自己直接去找国土局带上该房的产权证复印件以及商品房买卖合同和契税发票以及个人身份证复印件,找办理国土证窗口接待员抄空号办理国土证,15个工作日即可办
来自请问商品房土地证办理流程是怎样的？2016-06-11
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