土地出让金怎么算
基准地价385元一平方，建设使用面积765平方，建筑总面积324O平方，容积率4.22，求评估价格是多少钱一平方
您的问题我们已经收到啦，专业人士正在积极帮您回答，稍等一下哦！您还可以 补充问题
已有7条回答
回答数：260658 | 被采纳数：140
如果是第一次交易，则收取划拨土地出让金，评估价*1% 如果是第二次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金，土地级别系数*建筑面积
还可以输入100字
提交答案
回答数：38378 | 被采纳数：167
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
还可以输入100字
提交答案
回答数：59829 | 被采纳数：500
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金计算方法主要分两种：
１、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；
２、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。
还可以输入100字
提交答案
回答数：5406 | 被采纳数：20
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下: 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
还可以输入100字
提交答案
回答数：3320 | 被采纳数：23
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
还可以输入100字
提交答案
回答数：20891 | 被采纳数：82
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(TownHouse)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
还可以输入100字
提交答案
回答数：15346 | 被采纳数：41
转让在划拨土地使用权用地上建造并允许出售的商品房按以下的标准收取土地出让金：土地用途为商业、旅游的按现行出让地价的 15 ％收取；土地用途为居住、办公、工业的，按该房屋分摊的土地面积每平方米 20 元缴文。土地出让年限统一以 1990 年 5 月 19 日算起。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那
来自基准地价和土地出让金怎么算2015-05-19 -
二手房土地出让金按照以下标准计算,基准地价×土地面积；补出让契税：基准地价×土地面积×0.03： 1. 对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金； 2. 而他在销售商品房
来自二手房土地出让金计算该怎么算？2017-04-15 -
如果是第一次交易，则收取划拨土地出让金，评估价*1% 如果是第二次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金，土地级别系数*建筑面积
来自划拨用地土地出让金怎么算？2015-05-08 -
国有土地转让金的计算： 一、工业用地土地出让基准地价： 凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元／亩。 为支持工业项目，采取以下政策予以优惠： 1、投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的
来自济南土地出让金怎么算？2015-07-13 -
土地出让收入属于"一般预算收入"中的"非税收入"下的"政府性基金收入"，现在打算把土地出让金纳入到统一管理的模式，实现出让金的透明化管理
来自土地出让金预算外收入怎么算?2015-07-06
微信公众号
土巴兔APP