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1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率(简称容积率)，系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
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工业厂房容积率又称工业厂房面积毛密度，是指一个区域的土地上总的厂房面积与用地面积的比率。对于投资开发商来说，容积率决定地价成本在厂房中占的比例，而对于用户来说，容积率直接涉及到居住生产的舒适度。 当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率；半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值，不足1.0米的，不计入容积率等等。
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Vampire_6140
回答数：4563 | 被采纳数：4
容积率，即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积，容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
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和地下层高没关系，只要不高出是室外标高1m，都不计入容积率。。。。。。。。。。。
来自地下容积率怎么计算2014-08-09 -
一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的
来自提高土地容积率怎么计算？2014-12-01 -
(1)在使用容积率计算公式 时，地下室的建筑面积不计;屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计。 (2)住宅层高不宜超过3.6米,办公建筑层高不宜超过3.9米。
来自房子容积率怎么计算？2015-06-07 -
容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率的大小反映了土地利用
来自什么是建筑容积率2014-07-21
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