所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。公式：总的建筑面积 / 总的占地面积 一般来说，容积率越低越好

毛容积率是我们平常用的容积率，计算住宅容积率的时候，我们一般用的也就是规划局给我们限制的容积率。 计算公式是： 毛容积率=建筑面积/居住用地面积。 净容积率=建筑面积/住宅用地面积。

建筑容积率是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2/ha）或以总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 容积率＝某一基地范围内建筑面积÷基地面积。。。。

容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

如果是买房子需要参考的话，高层和多层以及别墅（联排或独栋）都不一样，高层的话基本都在3.5左右，再高不合适，绿化百分之四十左右，其他房子容积率一般都比较小了。

容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 　　容积率一般是由政府规定的。 　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言,容积率分为 　　独立别墅为0.2~0.5； 　　联排别墅为0.4~0.7； 　　6层以下多层住宅为0.8~1.2； 　　11层小高层住宅为1.5~2.0； 　　18层高层住宅为1.8~2.5； 　　19层以上住宅为2.4~4.5； 　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 　　并根据不同城市的特点有所差别。

容积率=建筑面积/用地面积. 容积率大还是小好?不能这样简单地说. 应该是:在满足小区规划其它指标的条件下,容积率大好,因为可节约用地.容积率肯定不能太小,避免土地浪费.在国家"八条房产新政"中,明确普通房的标准之一是:容积率在1.0以上.这个指标并不高.按我看,可以做到1.10至1.20. 认为容积率小就好的观点是错误的.

首先，要知道容积率的概念，它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 然后你就会知道，对住户来说是比较低好

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到..

您好 只有容积率没有用的，要知道你这个小区占地多少亩数，才能换算出来。另外，容积率是指这个项目建筑密度。你的采光更多来源于你的前后楼座是否错位建设，还有你的楼间距，楼高（建筑层高），一楼是否有地上车库或半地下储藏室。才能最终知道这个6层对采光有没有影响。另外，一般高层建筑，只要符合标准楼间距，1:1.6,6楼的采光会产生部分遮挡，几乎没有大碍。

　　容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 　　一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都的地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。 　　计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 。希望能帮助您。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 :某地块面积10000

在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。如容积率为8,就意味着该项目假设在1万平方米的土地上，共有80000平方米的建筑总面积，只有高层建筑才有这样的容积率.一般容积率越小,居住舒适度就较好些,容积率做到8的话,在同样大小的占地面积上,舒适性就会比多层/小高层等建筑形态要差些.

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。如果说多少合适，这要根据您所买的住宅，并不是容积率越低越好。容积率对于开发商来说，对购房者来说，容积率直接影响都居民的居住舒适度。容积率的公式是：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。有1.5万平方面的建筑总面积，比如独栋别墅是0.2―0.5；联排别墅是0.4―0.7；6层以下是0.8―1.2；7―11层是1.5―2.0；12―18层是1.8―2.5；19层以上是2.4―4.5。所以，你可以根据你买的建筑形态来对比容积率是否合适。但容积率过高的话，会造成居住舒适度降低、道路过窄、绿地减少等问题。希望我的回答能帮助你，谢谢。

从建筑专业讲，没有毛容积率一说。所谓的毛容积率，净容积率，应该是一些房产界的从业人士造出来的概念。规划建设用地是指政府部门批准开发商可用于建设的用地。开发商购买用地后，政府会提供土地出让书，带转角章及用地座标点的红线图。红线范围内就是规划建设用地。规划建设用地一般可能会含市政道路，市政绿化甚至河道等等。

容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

楼主，你好 2.49是正常的小区容积率。 1.容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 2、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 3、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

可以了！容积率越高，开发商造的建筑平均层高越高。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

计算公式： 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 希望可以帮到你