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1)在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计。
(2)住宅层高不宜超过3.6米,办公建筑层高不宜超过3.9米。超出部分在核算综合技术经济指标时按其层高折算增加面积指标，但发证面积不计其增加值。住宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标。
(3)半地下室在室外地面以上部分的高度超过1.5米的，按下式计算建筑面积：
A’＝K×A
式中：A’—折算的建筑面积，K—半地下室地面以上的高度与其层高之比，A—半地下室建筑面积。
(4)市政设施用地选址确有困难的，可在一环以内的建筑基地内，设置为地区服务的市政公用设施(如变电站、**局等)。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积；单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。
(5)商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度按照表二中商业、办公建筑的建筑密度指标规定执行。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10％，不足10％的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上(含两层)，仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。
(6)高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积可不计入建筑容积率，但应计入总建筑面积。架空层不应围合封闭改作他用或出售、出租。
(7)建设基地范围内，有部分用地被划入规划城市道路用地范围，且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，则可适当增加允许建造的建筑面积。
已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地，如后来因规划道路红线调整造成建设基地面积缩小的，其已批准的建筑面积允许不变。
容积率(Plot Ratio/Volume Fraction)：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
地下室、半地下室及层高在2.2米以下的架空层不算在总建筑面积当中，所以说高层的和多层的地下室在计算时没有区别！
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普通住宅的容积率一般由政府规定，一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，住宅小区容积率小于1的为高档住宅，虽然政府对此有规定，但并不是所有开发商都按照标准来建造楼盘，所以大家在买房时要特别关
来自住宅小区的容积率多少比较合适？容积率怎么计算？2017-06-13 -
楼面地价=土地价格/容积率;不用除可规划用地面积,因为容积率=总建筑面积/用地面积。
来自地块面积容积率和建筑面积之间的关系？计算容积率面积怎么算？2016-12-29 -
容积率是建筑面积除以地皮面积。不高出地面1m，不算进容积率 希望我的答案可以帮到您
来自问一问地下室怎么算容积率2017-08-03 -
容积率是指，房屋的总建筑面积与土地建筑面积的比值，容积率一般分为实际容积率和规划容积率两种。土地容积率怎么算，即宗地内规划允许土地总建筑面积与土地面积的比值。容积率的大小反映了开发商土地利用强度和利益的高低，也间接的反映
来自土地容积率是什么？土地容积率怎么算？2017-06-20 -
容积率计算技术规定 1 名词解释 1.1 容积率 一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。 1.2 建筑密度 一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。 1.3 建筑系数 建设用地范围内所有建筑
来自容积率计算规定是什么？2016-09-26
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