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到自己手中的过程：1、准备定金给房东(签定买卖居间协议)2、签订正式房地产买卖合同当天准备首付款3、约定好时间进交易中心办理二手房交易过户手续。(上家的产权人必须到场签字并带好本人身份证，下家上产证的人员也必须到场签字
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土吧tom42
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到自己手中的过程：1、准备定金给房东(签定买卖居间协议)2、签订正式房地产买卖合同当天准备首付款3、约定好时间进交易中心办理二手房交易过户手续。(上家的产权人必须到场签字并带好本人身份证，下家上产证的人员也必须到场签字，带好身份证)4、等待取产证。(收件收据上有发证时间，也有联系方式可以查询) 注意事项：1.如果你要贷款，在签订买卖合同后就应该向银行申请贷款。并准备好相关材料。2.准备好：上产证人员的身份证，结婚证，未成年要提供出生证明，监护人身份证并到场签字。
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John_4347
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1:先确定房本身份证是不是本人
2：要在合同中，和提前确认好 他对房子有所有的支配权 例如是不是夫妻财产 或者共有
3：确定房子有没有纠纷 或者凶宅
合同里应该注意的是
房本与房子是不是相符(别出现同楼号或者房不对本)注意房本面积 ，有没有营业税
然后注意的就是总价 ，和税金由谁承担
然后就是办手续时间也要写清楚，交房时间，交房时的各种费用水电煤气暖气物业房费谁承担，然后就是交房的时候房子里的东西装修如何协商，如果是买学片房要注意户口，还有就是定金的赔付。
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该用户已注销
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注意买方主体是否为房产证上的业主，房屋描述是否与房产证相符，房屋交付日期，付款日期，违约责任，违约金等条款都应该细看。当然因为每个案件情况不一样，希望对你有帮助。
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123小千
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购房者需要对售房者有准确的了解 购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所 有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件 ，并亲自向房产所有人核实。 此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人 共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过 户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及 代理人身份证件，由代理人替其签章。
二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假 房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要 的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是 否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途 相符等。购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封 如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如 果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机 关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把 握)。如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易、 预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房 改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同 意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。估算税费负担 二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是 十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营 业税、城建税、 教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地 增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途 、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交 易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
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定金的最高金额是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的（包括20%） 付多少分两种情况 1、在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且所有的产权人都到场签字的情况下，付多少定金都可以的，因为这
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一、确认产权可靠度，注意出卖人的身份。 购二手房合同注意事项：购房者应当仔细查看房产证所有人的身份证件，如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供相关证明
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方法/步骤01购房者需要对售房者有准确的了解购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实
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1一、确认基本信息的真实性与有效性。 2合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。 3房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有
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