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123小千
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上就架空层面积是否计入容积率问题有如下回答：
架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：
一是层高是否满足
2.2
米，二是架空层是否做地面，既与室外地坪是否有高差。
根据
1.1.1
设计用途为公共开敞空间
A
、与室外地坪无高差，
层高小于
2.2
米，不计入建筑面积，不计入公摊；
B
、层高大于
2.2
米，小于
3
米，之前规划一般不计入层次和容积率，
不计入公摊；
C
、建筑底层布置层高高于
3
米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块容积率，其电
梯井、
门厅、
过道等围合部分应计入容积率。
1.1.2
设计用途为停车
指除了电梯、
楼梯、
门厅等建筑必要共用及配电间、
信报间等必要使用空间外，全部架空作为停车场所
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zlteamo
回答数：2579 | 被采纳数：12
您好，很高兴为您解答。按照 《容积率计算规则》，建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构(设备管道)转换层、底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
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七月上
回答数：149380 | 被采纳数：111
架空层做绿化是改善居住环境的一项措施，所以很多地方政府是鼓励的，一般是可以不算容积率的。有些地方规范还可以补偿架空层做绿化损失的建筑面积。当然架空层高度也是有规定的。这跟地方规定有关，不同地方规定不一样。要看当地的规划局发的相关计算面积的文件
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架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条） 1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位 应计
来自架空层地坪算建筑面积吗？2015-07-11 -
工程量计算规则中有明确规定:层高超过2200,计算全面积;否则不计。当然,有些工程承包合同也有明确规定:架空层(非标准层、车库层)无论层高多。
来自商品房架空层算建筑面积吗？2015-05-21 -
架空层层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。分不分摊你要问开发商,或者他会在销售合同中注明是不是赠送的。
来自架空层算在公摊面积里面吗？2013-09-27 -
容积率是项目的地面以上总建筑面积与用地面积之比。只要架空层符合计算建筑面积规定，则就要参与到容积率计算中。
来自架空层计容吗？2015-05-04 -
你好，很高兴为你解答。架空层高度是有限制的。1、该架空层载荷够不够，载荷越大，其主梁与副梁占空间高度，净空间能够允许的车辆高度的富余量就需要缜密考虑 2、消防审核是否能够通过，因为涉及火灾时是否消防车要进入。希望我的回答
来自架空层的高度有限制吗2015-05-02
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