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K_0325
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一、首先说一下，在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交，这是在可协商范围内的事。
二、关于个人住房转让营业税政策的通知 财税〔2008〕174号规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。
三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 国税发[2006]108号规定：
1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
也就是说：应交个人所得税=(实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)* 20%
3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以装修'>广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。
四、契证即缴纳契税后开具的书据。 买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是所有房屋都有的，比如自建房是没有契证的(因为自建房不须征税)。过户需要交契税，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件，就按购房交易价的3%交。
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小婷06
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个人出售房屋的个人所得税属财产转让个人所得税，具体如下：
财产转让所得应纳税所得额及应纳税额的计算：
(一)应纳税所得额的计算
以一次转让财产的收入额，减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
1．财产原值的确定。一是有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用。二是建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用。三是土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用。四是机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。五是其他财产原值，参照以上四种办法确定。上述财产原值的确定，纳税人必须提供有关合法凭证；对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的，主管税务机关可根据当地实际情况核定其财产原值。
2．合理费用。是指纳税人在卖出财产过程中按有关规定所支付的费用，如营业税及其附加、中介服务费、资产评估费等。
(二)应纳税额的计算
按次计算，以一次转让财产收入额(不管分多少次支付，均应合并为一次转让财产收入)减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，依20%税率计算应纳税额。计算公式：
应纳税所得额＝每次转让财产收入额－财产原值－合理费用
应纳税额＝应纳税所得额×20%。
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susheng
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个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
希望我的回答能帮助到你
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房屋买卖个税怎么算的？个税根据房屋的买卖时候的产权情况以及出售时间计算。房屋买卖产权年限达到一定时间规定，可以免征个人所得税。房屋买卖个税怎么算的？1．普通的房产买卖。个人所得税征收比例是房屋成交价的1%.2．赠与的房产
来自房屋买卖个税怎么算的？ 个人所得税可以免征吗？2017-06-05 -
个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 给你来个普通住宅的简易算法，合同价的1% 希望我的回答能帮到希望我的回答能帮到你。
来自有谁可以说一下房屋买卖个人所得税如何征收2016-11-06 -
各个地区的细则不一样，不是20%的个人，是20%的差额个税，不过如果卖方是唯一一套住房而且年满5年是可以免个税的，以各个地方的税务规定为准，不过最近开会比较紧，我估计不会超过4月份就会实施。你可以选择观望或者最近几天就下
来自谁知道上海房屋个人所得税应该如何缴纳？2016-06-20 -
你好，很高兴为您解答！ 个人所得税由卖方交，满五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免税） （1）对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值
来自请问沈阳房屋个人所得税怎么算？2016-06-17 -
1、月应交个税=[租金收入-合理的费用（比如维修费营业税等）-800元]*20% 2、你公司为房主代交税金，房主取得的是税后所得，在计算个税时要换算成含税所得： 月不含税租金=16500/6=2750
来自房屋租赁怎么交个人所得税？2015-05-07
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