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liang635906278
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开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。
开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。
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雅土豆
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一栋有几户的商品房的土地证上的土地面积是分摊面积。分摊面积的计算方式： 总占地面积除以总建筑面积等于分摊系数，分摊系数乘以套房面积等于土地分摊面积。
希望能帮到您
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小皮丑啊
回答数：71527 | 被采纳数：14
商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
没有国有土地使用证和土地使用证，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。
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你好，目前北京使用的是《中华人民共和国房屋所有权证》，《中华人民国和国土地使用权证》二证是分开的，不是合一的，最近几年很多小区业主都只有房本，而没有土地证，这不意味着就合一了，开发商是有大的土地使用权证的，只是办理的时候
来自北京商品房土地使用证有吗？2017-12-31 -
现在我国很多地区已实现二证合一，其名称叫“中华人民共和国房地产权证”。在实行二证合一之前，商品房的确只有房屋所有权证，没有土地使用证。你只有这一个证，对你的权益也不会有影响。可能你当地还没实行二证合一，若实行会通知你去换
来自哪位可以告诉下买商品房有土地使用证吗2016-09-06 -
小产权房是农村人的。使用的是宅基地使用证。商品房是每个公民都可享有的土地使用证。
来自哪位可以告诉下买商品房有土地使用证吗？小产权房使用的是宅基地使用证？2016-12-29 -
土地使用权与房屋所有权是不可分离的,只要是购买的规范的商品房,都有土地使用权,都能办土地使用证!
来自请问购商品房有土地使用证吗？有没有其他的证件的？2016-12-29
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