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Cen_Hr
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房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
在中国的商品房权属登记中，有的地方是房地产权证在一起的，只有一个证。有的地方是两个证，一个是房产证，一个是土地证。
因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。 再者，房屋所有权证(即房产证)是房屋所有权的最高效力法律证明。
《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”
该法第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
从以上规定看出，并非两证不齐全，房屋买卖合同就无效。
希望以上资料能帮助到你。望采纳
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暖暖_1575
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只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
希望可以帮到你~！
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根据《物权法》的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果原房主没有拿到产权证，也就是还没有进行产权登记，因此不能进行转让，也无法与购房者办理过户手续。 但是，《物权
来自咨询下买房子没有产权证应该怎么办？2015-11-11 -
有房产证，没有土地证的楼房有两种情况： 第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴
来自只有产权证没有土地证的房子可不可以买？2015-11-26 -
有房产证，没有土地证的楼房有两种情况： 第一，土地是划拨土地，土地还是属于搜索政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导
来自房子有产权证没土地证可以买卖吗2016-02-29 -
您好。不可能。只有居住权的房子，是没有房产证和土地证这两证的，没有两证的房子是不可以上市交易的，也是没有产权的，原先就没有产权的房子是不可以转正产权房的。除非是单位集资建房、经济适用房或者房改房，或许才有点可能。
来自只有产权证没有土地证的房子可不可以买？如何办理土地证？2016-12-29 -
最好不要买，因为没有《房屋所有权证》，弊端就是你的房屋是不受法律保护的，不可以交易、抵押，只有使用权。最大弊端就是你的个人权益得不到保障。 你先要明白，什么叫《房屋所有权证》 房屋所有权《房屋所有权证》是国家依法保护
来自问下各位房屋没有产权证可以买吗？2016-05-07
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