很简单。国土+出让 即全产权,也称大产权。 国土+划拨 半产权,典型代表:单位房,经济适用房 集体土地, 宅基地(自用合法),拿来卖就是小产权(非法)
好像还没有小产权房转正的先例,要是转正,以前开发没有的土地费用等谁来负担,消费者吗?那可不是一笔小数,有人愿意交吗?政府买单,岂不是涨了小产权房的开发气焰,好像转正的可能性不大
小产权房是未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
国家希望小产权房转正,把土地出让金全部收进来。但购房者是不会同意转正的,所以也不会有购房者傻到自己跑到国土局要求交土地出让金。如果国家不收土地出让金,是不可能让小产权房转正的。