• 您好,您也不用太担心了,如果没有面临拆迁的问题的话,就不用担心噢。但是一旦要拆迁的话,可能就比较麻烦了,你们的赔偿款还要找建房者拿。
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  • 小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的多数是村集体经济组织以外的第三人。 如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下: 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。 4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。
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  • 经过反反复复上法庭,劳神费力,大概最终可以退房。可是,得不偿失是肯定的。小产权房,可以找到想要的人,转让啊,已经3年了,周围的商品房都升值不少了吧。也可以继续居住并等待交上税费以后转为商品房。不建议消费者去找开发商的毛病,打官司,太累人了。
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  • 集体产权(使用权)称小产权按照国家规定,使用权的房屋是无产证的,也就是说即使你买了使用权的房子,房子也不是你的,而是国家的。你花那么多钱买到的只是一个居住权,你可以住在这里了。国家是禁止使用权房屋买卖,但是房屋改建房不在次列(就是使用权可以改成产权房的)。你买了使用权的房子是得不到和产权房那样的产证。落户好像没什么问题。个人产权拥有房子的所有权,安全性较高
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  • 首先我们应该有个概念,土地是国有的,我们只具有房屋的所有权,但是建房屋的这块地是不属于我们的,现在的房子一般都是70年产权,您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办?《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。
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  • 买了也没办法哦,只能住着呗,看运气了,呵呵
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  • 深圳小产权房终于要转正了?4月,深圳市宣布正式开始试点处理“历史遗留违法建筑”,部分被称为“小产权房”的建筑,有望拿到红本。首批试点的区域中,沙井共和社区已经开展动员大会。根据南都记者从相关部门获得的一份内部文件显示,由“深圳市查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组办公室”编制的“流程概图”,整个“转正”流程,从申办到办理完,至少需要147个工作日。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,如果试点成功,下一步有可能扩展到更广泛的区域,存在久远的“小产权房”问题有望解决,为深圳城市化带来新的发展机遇。A“转正试点”还在动员,原村民是否愿意参与“转正”未定“现在共和花园都没有房子在卖了。”沙井共和花园附近的中介告诉南都记者,因为要“转正”,现在过来问询想买的人很多,但没有业主肯放盘。据南都记者了解,该楼盘去年售价还是6000元/平方米左右,今年已经升至6500-7000元/平方米,升幅达到16%。根据相关资料显示,共和花园是四五年前开卖的共和村村委统建楼,最初价格是3000元/平方米,总共有千来户。南都记者现场看到,在工厂与城中村交错的沙井,共和花园的外形设计和园林,都堪称小产权房中的“精品”。并且,户型也尤为阔绰,90平方米为两房,三房的面积达到140平方米。4月10日,宝安沙井共和社区原村民代表开了一天动员会,要求村民配合试点。因为只是试点,所以此次“转正”官方并没有带着强制性。对于共和社区的“转正”,附近的居民都有耳闻,但具体的操作并不清楚。一位对当地村民了解的人士就表示,有村民肯定是不想转的。“不转,可以一直住下去,光是收租也可以养活好几代人,转了反而有使用年限了。”实际上,根据规土委已经公布的《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》(以下简称“实施办法”),此次试点,政府已经开出比较优惠的条件:符合“一户一栋”原则的违法建筑,免缴地价;总建筑面积未超过480平方米的部分免予处罚,总建筑面积超过480平方米,根据超出登记,处以30-100元/平方米不等的罚款。另外,原村民违反“一户一栋”原则所建违法建筑的多栋部分,多栋的第一栋和第二栋按现行公告基准地价的25%补缴地价,按建筑面积每平方米处以100元和200元的罚款,多栋的第三栋及以上栋数部分不予处理确认。对于政府这样的优惠条件,如果试点“转正”或今后正式“转正”的政策都不具强制性的话,原住民们将会计算“转正”前后的收益比较来决定是否参与宋丁认为,此次试点,可以说相关部门已经做出了比较大的“让步”。实际上,城市发展也到了“小产权房”问题非解决不可的地步,村民也应该感受到了。因此下一步更多寻找利益分配的平衡点,通过试点试图找到一揽子的解决方案。除了共和社区,纳入首批试点区域的社区还包括公明街道的下村社区、观澜街道的观城社区和茜坑社区、松岗街道东方社区、平湖街道的山厦社区等1个街道和其他12个社区,申报共计21831栋。南都记者日前从松岗街道办了解到,同为试点的东方社区试点工作还未正式启动。按照有关部门的“流程概图”,整个“转正”流程,从申办到办理完,即便资料齐全,至少需要147个工作日。换算成自然天数,大约是210天(7个月)左右。加上之前的筹备、动员等工作,今年内能否完成所有试点区域的“小产权房转正”还是个未知数。“转正”只针对原住民,或引发深层次利益之争值得关注的是,此次“转正”是针对原住民。根据《实施办法》,对非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑、对以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类违法建筑(包括建成后已实际分割转让的情形),不予处理确认。宋丁认为,这种分类分批的处理方式,一定程度上有利于简化“小产权房”错综复杂的利益关系。同时,对于外来人口买卖“小产权房”、开发商开发“小产权房”提出警示。实际上,根据南都记者调查,“小产权房”交易市场中,绝大多数的房子都是卖给买不起商品房的“外地人”,或者看好小产权房“转正”前景的“非原住民”。目前小产权的建造形式包括,村民自建、村委统建、村民或村委联合外来资金开发等形式。这些都将导致“确权”过程中,将存在诸多利益纠葛。很多外地人在买小产权房时都需要经过的一道“心坎”,就是“如果要拆迁了,补偿怎么办?”现在,对于这一批人,还将面临一个新的考题“村民的房子‘转正’了,我的怎么办?”此次即将面临部分“转正”的共和花园,“非原住民”,对于“转正”的态度也很微妙。一位购买了共和花园两房的梅州人孙先生就表示,现在共和花园房子主要用来出租,但也还是希望以后会有转正的机会。另一位同样是共和花园“非原住民”的刘小姐表示,自己并不希望转正。“既然原村民转了,就代表房子不会拆了。当初买这里,是因为钱不多,要转还要补交地价,反正都是自己住,不转还少笔开支。”北京市大成(深圳)律师事务所执业律师刘子儒表示,目前的“实施办法”,有可能引发原住民与“外来者”之间的深层次的矛盾。由于目前的“转正”只是针对原住民,不排除会在巨大利益的诱惑下,原住民不承认当初的购买关系,自行补缴地价,实现已售房产的“转正”;或者“非原住民”在补缴地价后,原住民否认购买关系,不愿意将转正后的房产过户到“非原住民”的名下。“因为从法律角度,‘小产权房’的买卖关系,是不受法律保护的。因此‘小产权房’也是很多法院不敢碰的‘雷区’,对相关纠纷不予受理。”刘子儒说。此外,他还认为,对于“一户一栋480平方米”的限定,有可能起到鼓励市场加建抢建的负面影响。实地调查买卖小产权房仍然盛行,部分项目还能“分期付款”“小产权房”试点工作的开启,似乎给小产权房“转正”带来了新的希望。小产权房市场又再度兴盛起来。根据南都记者的调查,沙井一带的小产权房工程已经停建,但小产权房的买卖之风仍然大行其道。部分小产权房项目,为了吸引购房者,还联合银行推出了“短期贷款”。沙井小产权房停建,买卖之风仍然盛行“小产权房”的“转正”消息,引发社会各界的强烈关注。在“转正”的预期下,会否出现小产权房加建、抢建的热潮?南都记者日前走访了沙井沙
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  • 你好;1、小产权房主要靠政策解决,可能会区分不同情形解决。但是大部分小产权房不大可能合法化,所以小产权房的交易谨慎为好。 2、所谓小产权法,只是民间的一种称谓。法律上没有定义。依照现在的政策,大批的小产权房交易都是不受法律保护的,日后产生纠纷,法院也不会受理。 3、主要原因是,我国采取房地一体原则。土地,有很多小产权房建设不符合当地规划 属于违法建筑
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  • 已经购买了北京小产权房怎么办?一、小产权房能买吗?所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。二、购买了小产权房该怎么办?如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗,以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读,我们应该知道,小产权房有法律风险和政策风险,一般情况下也是不合法的。因而,广大购房者在购买之前应该考虑风险,最好不要去买这类房产,容易带来纠纷。但是,如果已经购买了小产权房的,则为了维护自身权益,可以采用以上所提出的方法,如果具体过程中碰到法律难题,要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
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  • 风险:1、我国实行不动产登记制度,房产没有过户,房产仍然是别人的。买了也不受法律保护;2、过户前。对方产权人死了怎么办?房价上涨,对方反悔怎么办?不出现上面的问题好说,出现了,违反不动产登记制度的公正是无法律效力的。
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  • 小产权不受法律保护,买了小产权房在2年内,可以要求退房,因为民事诉讼时效为2年。 小产权房是指在农村集体土地上建设房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 民事诉讼时效是指权利人经过法定期限不行使自己的权利,依法律规定其胜诉权便归于消灭的制度。 一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
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  • 买了小产权房,果断的退房。 小产权房不能买卖,不被国家认可,不受法律保护。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“
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  • 你好,小产权房子不能买卖,不被国家认可不受法律保护。如果要想卖小产权房并进行出售,通常都存在着危险,最好找中介单位进行出售,希望我的回答对你有帮助。
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  • 小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、可以把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修赔偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。
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  • 已经购买了北京小产权房怎么办?一、小产权房能买吗?所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。二、购买了小产权房该怎么办?如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗,以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读,我们应该知道,小产权房有法律风险和政策风险,一般情况下也是不合法的。因而,广大购房者在购买之前应该考虑风险,最好不要去买这类房产,容易带来纠纷。但是,如果已经购买了小产权房的,则为了维护自身权益,可以采用以上所提出的方法,如果具体过程中碰到法律难题,要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
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  • 可以但不建议小产权不受法律保护,买了小产权房在2年内,可以要求退房,因为民事诉讼时效为2年。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
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  • 小产权房一般是不能买卖的。一般是不能买卖的。玉泉村规化好,出路好,是包头市最近最好的小产权房,我也买了,不足是小产权不合法,不能抵押,对于居住100年也没问题
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  • 小产权市场价就比商品房底,说到底就是区承认国家不承认你的,所以按照农村的赔偿没错的,你不服,打官司也赢不了的,占不到理上。
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  • 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 房子产权到期后可以 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
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  • 小产权房是么没有产权证的房,也就是说办不了房产证,不受法律保护的房子!
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