借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人。所以这时买房协议书非常重要并且具有法律意义，你必须找专业的律师帮你协议代写。希望对你有帮助

1问：不管是谁以你的名义贷款，银行都会和你签订贷款合同，你要承担相应对等的权利义务。这个房贷按现行的政策就是你的首套住房按揭贷款。假设你的朋友不能按期还款的话，银行会找你，同时超过必要的期限，银行那里有他项权利制约你。 2问：在五年之后你们之间过户，你再买房子按目前的政策是二套，现在银行是认贷又认房，但五年之后的政策谁也不知道的，五年之后你也可以贷款，只是首付的比例就是60%，同时你在买房子也算二套（按现行政策),不过看现在的形式，五年之后国家或者地方政府会有可能松动目前的政策。

您好 建议您可以到百度搜索一份买房协议书的范文哦，然后下载打印出来 就可以直接往上填的，很方便的。希望我的答案有帮到您，祝生活愉快！

这个条件不属于办理公证的范畴，也不受法律保护。 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

千万不要这样，虽然通过公证可以实现。 但是户头还是在对方名下，这年头什么都有可能发生，建议不要这样。 你可以先了解一下当地政策，很多地方都有购房入户的政策。 房是自己的心才安稳。 补充，一定尽快办理过户，日子长了什么事情都可能发生。只要户主不是你。 望采纳

方法 在房屋所有权变更于买方名下，买方再将该不动产抵押给银行，换取贷款，以该贷款作为购房尾款支付给卖方 卖方的风险就是，在不动产所有权变更于买方名下之后，买方不履行或不积极履行支付尾款的义务。 因此，建议委托一家房地产中介服务机构，鉴于你们双方的买卖合同并非经过中介而促成成立的，此种情形下，中介的服务，仅仅是监护或者监督双方都积极履行合同义务，避免出现任何一方的违约情形，佣金应当不会较高的 中介可以对在买方未支付购房尾款给卖方的情形下，不将房屋所有权证等证件交给买方，对买方具有一定的约束力，对卖方收到尾款有一定的保障作用 所以 还是委托一家信誉高的中介较好！ 但是你记得一点，不要让买方的首付款打给中介，再由中介转交卖方 这样的风险较高，在不动产更名之后，在中介的监督下，买方就应当支付首付款 希望对您有帮助。

　实际购房人和名义购房人要签一个代理合同还要公正。 　　借别人的名字买房风险很大的，大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃了哑巴亏。 挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。

月儿开心哦 加入VIP|个人中心 | |百度首页 百度文库_文档分享平台 新闻 网页 贴吧 知道 音乐 图片 视频 地图 百科文库 协议书(他人名义购房) 3 百度一下 帮助 全部DOCPPTTXTPDFXLS 首页分类教育文库 精品文库 机构合作 文库VIP 个人中心 2016高考 百度文库实用文档表格/模板合同协议 协议书(他人名义购房) jxjjlaw上传于2013-12-23|(2人评价)|4227人阅读|646次下载|暂无简介|举报文档 在手机打开 协议书 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 甲乙双方协商一致，就甲方以乙方名义购房相关事宜达成如下协议： 一、甲方购买位于 区 栋 号房产，因自身原因不能办理银行按揭贷款，因此以乙方名义购买，乙方对此表示同意。 二、本协议约定房产的所有购房款、按揭款均由甲方交纳，所有缴款（交费）凭据、证件等由甲方保管，与乙方无关。 三、本协议约定房产的产权归属甲方，甲方享有占有、使用、收益、处分权。 四、如相关条件成就（包括但不限于银行按揭贷款交清等条件），乙方应当配合甲方将该房产登记至甲方或甲方指定的人员名下。 五、如甲方未及时支付银行按揭款而给乙方造成损失的，由甲方承担全部责任。 六、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自甲乙双方签字或盖章后生效。 甲方： 乙方：

引用：**网友在08-10-0710:48写道：原帖我是做房产的1.你们可以直接写个未婚证明去房管局办理过户在房产证上写两个人的名字是可以的表示共有其中一个是共有人2.我告诉你一点现在规定你用公积金买房子购买第2套房子时利率高所以如果你们想以后再买第2套房子的话就不要共有以后可以用另外的一个....

购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

甲方（出租方）： 身份证号码： 地址： 电话： 乙方（承租方）： 身份证号码： 地址： 电话： 丙方（中介方）： （21世纪不动产天津 加盟店） 地址： 电话： 根据《中华人们共和国合同法》、《中华人们共和国房地产管理办法》以及天津市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协调，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守： 第一条（租赁房屋坐落、面积及附属设施）租赁房屋座落于 市 区 道（路/街） 小区 栋（楼） 门 室；房屋权属性质 ，所有权人 房型 ，建筑/计租面积 平方米，楼层 ，总层数 层，单双气 有线 ，双水 。该房屋的附属设施见本合同附件―――附属设施清单。 第二条（租赁用途）该房屋仅做 使用，乙方不得擅自挪作它用。 第三条（租赁期限）自 年 月 日起至 年 月 日止，共 个月。 第四条（租金及支付方式）该房屋月租金为 元人民币（大写： 元）。 租金按 结算，首付租金乙方于 交付给甲方，以后各期租金交付时间为 。乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。 第五条（保证金）乙方于本合同签署之日向甲方支付保证金 元人民币（大写： 元）。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期之日将保证金无息退还给乙方。 第六条（甲方责任） 1．甲方应在本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。甲方逾期 日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。 2．在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。 第七条（乙方责任） 1．乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在 天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿： ①未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的；②未经甲方同意擅自拆改房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途；③拖欠租金积累计达十五日；④利用该房屋进行非法活动或存放危险品；⑤ 。 2.该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用： （ ）物业管理费、（ ）水电费、（ ）煤气费、（ ）宽带网络费、（ ）暖气费、（ ）有线电视费、其他费用 。 第八条（合同变更及解除） 1．租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前 日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方 ； 乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返回保证金。乙方退租时，留置不搬的家具杂物任由甲方处置。 2．租赁期满后，若乙方要求续租，须提前 日书面向甲方提出，甲方应在收到通知后十日内向乙方正式书面答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋；如甲方同意继续租赁，则应续签租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。 3．因不可抗力原因（包括租赁物业被依法拆迁）导致该房屋销毁或灭失而不能继续租赁的，则任何一方可解除本合同，且互不承担违约责任。甲方按实际租期收取租金，保证金予以退还

你好，合同当然是有效了，只是对他人有效，至于你和他人那就是你们自己的事情，如果非直系亲属建议你要慎重，这种事情很容易出现扯皮，就好比贪污的宁愿把钱放家里，也不会用其他人的身份证去存款一样。签约和办房产证都要本人才有效，你可以出资，但法律上所有权是房产证上的所有人。希望我的回答对你有所帮助。

根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条房屋的基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________；位于第_________层，共_________(套/间)，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________

答：乙方(买房人):身份证号码买房卖房协议书 　　甲方(卖方):身份证号码 　　第一条:甲方自愿将出售这房子的聚会,乙方已充分相识具体情况,以及住宅 　　通过这所房子里。买的房子都自愿具体条件如下 　　一)卖房子坐落在xx城市xxx路xx号码xx栋。 的房间,建筑面积单位为xx平的 　　这一地区平方米(不含地下室部分地区);买房卖房协议书 　　二)所有的信用卡号码出售的衡宇 　　三)住房计划,看房产证;四 - 六 　　注:这房子占用范畴内的土地使用权的房子,房子被分派与相关权利 　　住房分派。 　　第二条甲方须保证房子有性情,保证衡宇所有权得天衣无缝,无担保,生产 　　甲方保证正确合法;衡宇所有权的地位已如实陈述和其他特定条件,确保的房子都没有 　　受他人的追索和由此产生的法律责任和后果由甲方承担在一起。 　　第三条:房地产为经济适用房,建筑面积与产权证携带为准。 　　第四条双方通过协商确定的总和的衡宇的(人民币)元依照xxx(资金 　　小写)xx元成交(购置价格已包含在地下室的区域)。 　　第五条:本协议签定后,本协议,所有的一切都是指衡宇附属事项及相关费用均包括在内 　　在总价格购置指定给乙方在这个问题上双方将不再协议。 　　第六条:乙方在xx月在xxx,根据双方支付给甲方,x的存款(人民币 　　资金) 元,团体而言,(小写)xx美圆。乙方支付定金在后手在家里的钱超过充填的房子 　　如果乙方支付存款之后才呈现的背伤会保持作为赔偿甲方押金,如果甲方的损失 　　收取定金后呈现回将按照收取定金的总和的两倍,甲方支付乙方,乙方赔偿 　　它所带来的损失。 　　第七条:后续的时间和金额买房卖房协议书。 　　一),在本协议签定之日起对xx年日期(包括),其余之前房子人民币 　　元整,小写资本xx美圆连结完整,参众两院的手续完成处置惩罚所有一次。甲方 　　在正式交付衡宇应把房子之前,双方约定的建筑物(保留项目为 　　三)甲方的衡宇前的关系在户籍辞职不干了授权委托书 。 　　四)乙方的衡宇在办理完手续后,未按划定支付的价格,然后到以下段落同意承担 　　如乙方逾期支付的违约责任价格款的,每逾期一天,支付给销售价格上万分之一 　　付罚款。 　　五)在划定的办证机构或者国度政策并不值得内因聚会。不定时 　　家庭,双方重新谈判,并支付部分贷款手续,直到完成衡宇的 　　第三条:房地产为经济适用房,建筑面积与产权证携带为准。 　　坊七顺差的房子。 　　第九条:办理手续这栋建筑物的产生将赔偿该费用,税金,根据国度的有关法律法规 　　双方各自承担费用由乙方,目前独立承担。合作协议书 　　第十条:这房子从毁损、灭失的危害,发货之日起正式转会的衡宇给乙方。 　　第十一条:这幢房子,包括正式交付物业管理费、加热、通讯及其他相关费用 　　由甲方支付,房子的钱,不相像房子超过费用前制作的。 　　第十二条:本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立增补条款或者增补.增补说 　　条款或增补协议与本合同的附件应组成本合同不可分割的一部分。 　　第十四条:甲方与乙方在本合同执行的 　　第十三条:合同由双方签署之日起见效。

借名（借用他人名义）买房的法律风险： 1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。 2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。 3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。 4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。 5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。 总之：由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人

其中的变数较多，存在法律风险。 协议的基本作用在于你们之间的债务关系（你给了对方购房款），但无法确保你们之间的购房行为是否有效，对方一旦反悔，您的房产证不一定能够顺利拿到或者拿不到

您好 不知道你是买一手房还是二手房，如果是一手话 开发商那边会有一本合同给您。填上信息就成，二手房的 一般也是中介填写好了 您看下内容签名就行。希望能帮到您

买房范本; 甲方（卖方）： 　　乙方（买方）： 　　甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款： 　　一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号）房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）. 　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写.三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写. 　　四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款（定金从中扣除）,首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）. 　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）.六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担. 　　七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额. 　　八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用；无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等. 　　九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款. 　　十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台（型号：）,空调两台（型号：）,热水器（型号：）,浴霸（型号：）,饮水机（型号：）,音响两台（型号：）,凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方（含在房屋价值内）. 　　十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效. 　　十二、附加条款： 　　甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日 　　乙方（买方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日

其实借用他人名义买房协议公证有法律效应，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。不过这种事情还是要具体问题具体分析的。

财政部、国家税务总局昨日发布通知，就公共租赁住房(以下简称公租房)建设和运营有关税收政策进行明确。通知表示，对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税，同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税。公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。该政策政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。通知明确，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。通知同时明确，对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。通知明确，享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保[2010]87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。对于这一政策，业内人士称对开发环节影响并不大，但可以有效降低持有方的成本。这一系列措施将促进公租房制度的完善，但在开发环节的优惠力度仍很小，不足以吸引开发商建设公租房。中原地产研究部高级经理刘某认为，公租房建设最大的问题是资金投入和管理，税收优惠可以减轻公租房经营过程中的成本，显示出配套政策正在完善，但还有很长的路要走。《通知》中对于经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税，可以说是最主要的优惠措施，但这一块优惠，和土地成本、建设成本等大的投入比起来，还是比较低的。