规定是收房后90天以内，需要去缴纳契税，办理房产证，??逾期，办理，按照每天万分之五，处罚你缴纳滞纳罚金。房产证办理不是开发商的事，开发商只是帮买房人代办，真正办证发证机构是房产局，你们告错了对象当然不会受理了。开发商只是收集买房人的办证证明，如契税单，身份证复印件，结婚证，购房合同，验收报告等交给房产局，房产局再根据每个人的情况进行审查，如果合格就提请办理。

一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 希望我的回答可以帮助到您。

你好，1、 如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久 2、这个房子可能是违建或手续不全 3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作 4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过法律渠道解决

土地证是合法使用土地的法律证书，由国土局颁发；房产证是房屋产权的法律证书，由房产局颁发；有的地方国土、房产局是一个部门，两证合二为一。 ??在我国农村，房产登记没有普遍开展，一般只办理土地使用证，房产证没有办理。

1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者最好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者最好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。 2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。 3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。 4.房屋质量检验不合格。质监站没出具房屋质量检验合格报告，该房屋存在质量问题。 5.开发商拖欠应该上缴国家的各种收费以及税金、房屋维修基金等。

开发商或物业办理房产证是有时间要求的，过了这个村就没这个店了。 你在规定时间内办理当然最好，万一过了办理时间，他们再给你单独办证的时候，时间上就不一定那么快了。他们需要查找办证资料，还得派人前往房管局办理手续等等。 我经历过这么一次。有个人买房后十年没办房产证，因为卖房才不得已办证。找到开发商，光找他的办证资料就找了好几天，都不知道放在哪了。 还有一点，你自己居住还没什么，如果你要出租，就有可能被人不认可。出售就更别提了，没有房产证就不能过户，连网签都签不了，没有房产证号啊。 还是按开发商的办证进度办理吧，哪怕办理完了不取都行。这就是有和没有的区别。

楼主你好，你买的是商品房，应该有房产证的，所以不用办，但是国有证有话，你是办不了，只有国有土地，才能办！

办不下来房产证可以要求退房。 《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证。

房子办房产证所花的钱其实不多的，我们家里当时办的房产证花了340元，一般来说，房产证都是收取契约税，一般面积在90平米以下的收取总房款的1%，90-144之间的收取1.5%，144平米以上的，收取3%。具体情况还是要具体分析

1、 如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久 2、这个房子可能是违建或手续不全 3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作 4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过法律渠道解决

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。如果朱先生在《二手房买卖合同》中就逾期付款约定有违约金，房主有权要求支付违约金，未约定违约金的，房主有权要求赔偿实际损失。

没有办法，只能等！一般7-15个工作日就能放款，特殊时期会延长一段时间！ 在交首付前，应该先审核自己的资料，认为可以贷款的情况下，再去交首付款，不然，万一贷款审批有问题，买方将会非常不利！

如果是没有房产证，是股权证的可以交易，没有风险，只要双方到乡政府更改一下名字。 如果是没有房产证，是土地证的交易是可以，即使公证了也有风险，因为公证也只有几年的期限没有房产证可以买，那种房子属小产权房，但不受法律保护，但房价比较低，只要你买来自己永久居住不卖还可以，如是再往外面卖，那就比较困难。不过小产权房这也属房屋开发中的一些遗留问题，牵涉面比较宽，早晚都得解决的，只是时间比较长一点。最可靠的办法就是，买卖双方最好到公证处去作过公证比较好，这样对买方是比较放心的一种方法。 希望我的回答对您有所帮助。

房产证没有到手一天，就存在相当的风险，这并非杞人忧天！你的担心还是有相当必要的！一个是单位可能收回，二是单位突然倒闭，或者违规将房子抵押出去，都会导致你不小的损失！房产证是可以自己办理的！一般拿盖有单位公章的购房协议，契税票，等等，可以去当地的房管具咨询下。至于为什么单位迟迟办不下来，有几种可能：1.单位要等一批人一起办理。2.所建房屋的手续不齐，不合法规。3.有些费用还没有清缴，比如土地出让金，维修基金等，由于需要大笔的钱，单位再拖。可以去当地的房管局咨询：所购房屋是否可以办理产权证，一般查查就会给你准确的答复，你心里不就有谱了！如果能，赶紧办；如果不能，赶紧考虑房子怎么处理！

委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。

若是售楼处帮你办的按揭,你找售楼处,办不下来你应该可以要求退房,如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的,按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量,他们同意就能退,不同意就退不了,如你非要退,首付就成他们的了。真不行你可以卖掉。

这种事很多 如果开发手续都齐全，房产证就是时间问题，你只有等，没更好的办法。 如果你想卖房，只能通过开发商改合同卖，开发商要剥皮的，也不划算 如果你要以开发商违约为由解除合同，也就是退房，房价涨了，你又装修，太不划算了 所以你现在最没办法的办法就是等房产证下来 拿到房产证后，以房产证延迟下来为由，要求开发商支付延迟办理的违约金 违约金的多少一般都在购房合同上，你自己都能计算的

逾期未办理房产证可以追究违约责任。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

如果由于开发商的原因导致房产证逾期办理的，开发商应当给付业主所交房款银行同期逾期贷款利率的违约金，现在的标准是每日按万分之二点一计算。这边你可以跟开发商先商量一下的，不行就可以通过法律途径解决的。