• 首先你是提问说打算提前还款,20年的住房按揭贷款等额本金还款法在您贷款的前4年提前还款都是比较划算的,说简单点就是越早还款您的利息支持越少,至于您说的还款金额,当然是尽量多还。我真心的想和您说一下住房贷款的情况,如果您是个人首套房贷款我想在2013年3月的话应该是打过折的,如果您是打过折的住房贷款,我就不建议您提前还款,原因很简单,银行基准贷款利率是6.55,如果打8.5折,就是年利率5.5675%,其实只要是年利率在6%以下的贷款利率都是很低廉的,我建议您可以购买一些银行的理财产品,原因就是很多理财产品的收益都在6%以上,其次,您每月的还款额是2400多元,我觉得您就算每月还贷款压力也不会很大,您打算提前还款的。
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  • 要去银行预约····
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  • 提前还款的目的无非就是节省利息,等额本息还款的月供是固定的,在月供中所还利息逐渐减少,本金逐渐增多,利随本清。所以,要提前还款是越早越好,一般来说,20年还款期,在最初的5-6年内提前还款可以比较明显地节省利息。 希望我的回答可以帮到你哦~
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  • 如果想要提前还贷需要什么手续:       一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为:       第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。       第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。       第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。       第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。       第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。       提前还贷注意事项:       提前还房贷莫忘和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。       目前多数银行暂不收提前还贷的违约金,但是也请在办理手续之前问清楚。       各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一,请预先咨询。       要提醒借款人的是,如果购房者提前还清贷款余额,可以向保险公司提出退保申请。退保时,应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管,保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为:(实缴保险费-借款额   按照实际贷款期购房者应支付的保险费)   (1-5%)。
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  • 房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息,降幅达到20.33%。创历史最低,现在很多银行采用次年调息的方式,所以需要到2016年1月才能调整。2016年买房贷款的利息是多少怎么计算相信不少朋友对这个问题都比较关心。
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  • 可以参考下1、哪些银行商业住房贷款可转为住房公积金贷款?原在银行办理住房贷款时,未超出所购房的房产证领证时间3个月内的,可以办理转换住房公积金贷款。2、申请人应符合哪些条件?(一)正常缴存住房公积金满一年以上;(二)无连续二期或累计三期以上的逾期还贷记录;(三)申请住房公积金转贷时尚未还清银行住房贷款或申请住房公积金转贷前三个月内提前还清银行住房贷款。3、银行商业住房贷款转为住房公积金贷款额度如何计算?申请住房公积金贷款额度应同时符合下列限额标准:(一)不超过最高贷款额度限额,夫妻双方均正常缴交住房公积金的为40万元;夫妻双方只有一方正常缴交住房公积金的为20万元。(二)不超过所购房款和抵押房屋价值的63%。(三)不超过银行住房贷款余额数。(四)所购住房为共有产权的,以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。4、银行商业住房贷款转住房公积金贷款的办理方式有哪几种?(一)由借款人先将银行个人住房贷款还清,再申请办理转贷手续,时间不能超过三个月;(二)先用本人或他人已取得房产证和土地使用证的房屋做抵押,办理转贷手续。5、银行商业住房贷款转住房公积金贷款是怎么支付的?(一)已还清银行商业住房贷款的由受托银行直接支付给借款人;(二)未还清银行商业住房贷款由受托银行直接转入贷款银行的贷款账户内。
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  • 一、 房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。 二、提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。 外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。 三、提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。
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  • 提前还款利息计算:是上一个还款日至提前款还款日产生的利息,罚息及相关费用。 提前还款金额:是未偿还的全部本金。 提前还款手续费:收取比例是剩余本金的3%-5%。
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  • 1、中国建设银行雅安分行个贷中心相关负责人介绍,根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定,在办理个人住房贷款时,建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷,违约金的约定为:贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金,收取比例为0.6%,提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为:提前还本违约金=提前归还贷款本金×提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限,在原有每月还贷基础上增加每月还款量,则不存在违约金。
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  • 您好,房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金,当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金,当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。   提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算,要使自己的提前还贷划算,就要早还,早还一月少产生一月的利息(当然,如果有违约金,就不一定划算)。因此,建议你在不违约的情况下,提前还款越早越好,还款额越高越好,一次还清最好。 希望能帮到您。
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  • 照国家利率调整情况,假设你每年1月份开始,利率调整为上一年的最新利率,计算如下:若是2008年6月开始还110000元120个月的贷款,等额本息方式还款,那么要还到2018年5月;2008年6月起年利率为7.83%的1倍,要还到2008年12月,每月月供额1324.742975168482009年1月起年利率为5.94%的1倍,要还到2010年12月,每月月供额1223.13943730652011年1月起年利率为6.4%的1倍,要还到2011年12月,每月月供额1242.712166961982012年1月起年利率为7.05%的1倍,要还到2012年4月,每月月供额1267.21429561846此时你剩余的本金是75049.48003元,要还的就是这么多,再加上你2012年4月的月供
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  • 各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同,很多银行和借款人签订贷款合同时,都会规定在半年或一年期限内不得提前还款,过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。  全部提前还款:借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
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  • 虽然可以提前一次性还贷的,但是要交违约金,违约金为总代款的5%。如果一年后可以提前一次性还贷,不用交违约金。提前还贷的流程为: 第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。 第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。 第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 提前还贷注意事项: 提前还房贷莫忘和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
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  • 一:先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。 二:向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。 三:按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。 四:借款人携相关证件亲自前往借款银行,填写《提前还款申请表》。 五:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
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  • 首先房贷分两种,一种是等额本金,一种是等额本息,如果是等额本息的话,建议越早还款越好。等额本金的话提前还的大部分都是本金,利息的比例很小,所以等额本金建议可以不提前还。希望我的回答能帮助到你。
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  • 房贷提前还款计算器包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。用户只需填写贷款的基本情况
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  • 你好,据了解提前还房贷利率计算方法:1、按照房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。2、房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。希望我的回答对你有帮助。
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  • 借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。 借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 勿忘退保及解抵押 如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
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  • 第一类:先电话预约后填单 如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。 第二类:先填单后审批 有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,如建设银行,需要银行相关部门审批合格后,借款人才可以还款。 不仅如此,不同银行也有不同的办理周期,不同的违约金收取办法,不同的扣款时间。今天购房指南也吐血整理了几大银行的提前还款办法,希望能够帮到你。
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