申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类： 1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息； 2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等； 3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明； 4、银行规定的其他资料。

能。只要你能还的起款。最重要的是你是首次或第二次贷款购买住宅（有些地方第二套不给贷，第二套只能贷房屋总价的40%），没有不良信用记录，没有为他人做过大额担保贷款。还有就是找个单个开个收入证明。

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有所在地常住户口或有效居留身份证明； 3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力； 4、有所购住房全部价款一定比例的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 6、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 7、银行规定的其他条件。

现在购房贷款利率有两种，一种是浮动利率，是指利率随着央行的利率调整而变化；还有一种是固定利率，是指在贷款合同中明确约定贷款利率为多少，不随央行的利率调整而波动。现在部分地区没有开展固定利率贷款。

不固定，随着基准利率的变化而变化。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整， 有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）； 二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）； 三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

您好，选择固定利率。根据我的了解，目前虽然有所谓的固定利率房贷，但是都是需要和银行约定在多长时间内按照多少的固定利率计算，例如未来5年按照某固定的利率来计算贷款利息。所以，即使在低息环境下申请固定利率房贷，这个固定的利率，也是要比当时的利率高，银行是不会做亏本的买卖的。要不，大家按揭的时候，完全可以在央行多次下调利率，感觉快到低谷的时候，申请时间较长的固定利率按揭了。多数的银行贷款，所要归还的利息，都是随着央行调整利率而在次年（似乎是次年）进行调整的。

这个就看利率的变化方向而定。 比如你当前利率为5.65%，国家经济不好，利率还有可能降低，这样就应该选择浮动利率，在利率降低后，你的贷款还款额也会跟随降低。当然，如果你觉得当前利率已经很低，未来有可能涨息，你就可以选择固定利率。这样就会规避利率上涨给自己带来的支出增加。 当然，银行也不会让你一直固定利率，最多为三年，三年后必须随基准利率而变化。

您好，澳洲房贷利率十年平均为7%左右，浮动范围在5%-8%之间，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据,居外网上都有的,有等额本息的,有先还利息的,还有先还本金的,看你的计划,所以金额是不会固定的。。希望我的回答能对您有所帮助。

购房贷款，提前归还部分本金，剩下的利息怎么算如下：如果你购房贷款后，提前归还部分本金，那么剩下的利息就是按照剩下的本金计算利息，举例：比如你贷款50万，提前归还了30万的本金，那么你的贷款就剩下了20万，你的利息也是按照20万来计息的。

在签订贷款合同时，对于利率的描述有两种：一种是“固定利率”，意思就是在合同期内无论国家的存贷款利率如何调整，所约定的利率不变，如果贷款30年，合同中约定固定利率6.8%，那在30年中利率不变；另一种是“浮动利率”，意思就是在合同期内如果国家存贷款利率调整，购房贷款利率随之调整，但调整是一年一次，即每年的1月1日按上年国家最后一次调整的利率执行。如国家今年4月6日、7月8日、11月27日调整了三次利率，房贷利率的调整是在2012年1月1日，按照11月27日的利率调整。

一般房贷一年一调利率

BNZ银行宣布把两年定期房贷利率下调30个基本点，达到4.69%。这一利率水平瞬间秒杀之前的市场最低――SBS银行提供的18个月固定房贷利率产品（4.85%）。据新西兰统计局数据显示，这已经是1955年以来的最低房贷利率水平。梅西大学的银行专家DavidTripe表示，BNZ银行的新利率水平比较合理。他之前就认为，银行在降低放贷成本后，零售利率并没有降到应有的水平。贷款顾问BrucePatten说，BNZ的降息对于消费者来说是非常好的，“未来还有降息的预期，之前接受5.99%利率的客户正在寻求重新固定。”澳洲的五年固定利率最低可至4.39%，如果OCR降至2%，新西兰的房贷利率有可能降至4%或者更低。

托个中介，或者担保公司。让他们给你出具证明。至于银行要证明的事情，你也不能怪人家。银行贷款给你是要承担风险的。并不是一句还不上贷款，收房子那么简单。你看看美国由于次贷引发的金融危机就是在你这种情况下发生的。没有收入保障证明的人。就房款，收房子。要是收回来的房子太多。卖不出去怎么办。

能。只要你能还的起款。最重要的是你是首次或第二次贷款购买住宅（有些地方第二套不给贷，第二套只能贷房屋总价的40%），没有不良信用记录，没有为他人做过大额担保贷款。还有就是找个单个开个收入证明。

固定利率房贷是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的人民币个人住房贷款。其利率水平一般以签订合同时的市场利率情况确定，一旦确定通常在合同期内不可调整。贷款者可以在约定期限结束后重新选择要继续固定利率贷款还是更换为浮动利率贷款。这种贷款方式较适合预计未来利率会上涨的时期选择，在一个加息周期里，可以通过在未来几年锁定利率而达到省息效果。 固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的市场上的固定利率房贷的确多以一、三、五年的短期为主.市民选择1年、3年左右的期限较好，最好不要超过5年，这样在期限满后还可以根据当时的市场环境重新选择固定或者浮动利率。而如果选择时间太长，中间降息后想要更改固定利率，需要额外支付一定的费用，这样可能会导致算起来更不划算。”

不固定，随着基准利率的变化而变化。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定

你好，没有固定工作可以贷款买房，但是要找人来担保，需要开收入证明的。因为没有固定工作贷款银行承受的风险很大。 一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款 　　申请住房公积金贷款需具备以下条件： 　　持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存； 　　具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 　　具有购买住房的合同或有关证明文件； 　　提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式； 　　符合住房资金管理中心规定的其他条件。 　　二、个人贷款买房条件之商业贷款 　　申请商业贷款买房需具备以下条件： 　　具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间； 　　具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明； 　　具有良好的信用记录和还款意愿； 　　具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力； 　　具有所购住房的合同书； 　　具有支付所购房屋首期购房款能力； 　　具有贷款人认可的有效担保； 　　售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证； 　　房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明； 　　银行规定的其他条件。

不固定，随着基准利率的变化而变化。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

固定利率个人住房贷款申请贷款人需要准备资料分为以下几类： 1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息； 2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等； 3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明

1 目前利率在历史低位，如果银行同意按固定利率，当然合算了。 2 利率现在虽然还有下行空间，但已经不大了，顶多还有54个基点，但是中国经济走稳后，利率肯定是要上升的。 3 固定利率没有特别的要求，你与银行直接谈就行了，但是如果以后国家有一些针对利率的优惠政策，你就没法享受了，例如本次的利率打7折优惠政策。