40年产权房一般指的是商铺，先问一下对方用电是住宅用电还是商业用电，要是住宅用电，在考虑其他，一般住宅都是70年产权，要是合适，你就买，40年产品到期后，会交一些钱在续给你的，

海口房子能买， 金霖花园就挺不错的，该小区整体来说还是不错的，户型方正，周边设施齐全，交叉口，小区内设高级联谊会所，提供多项休闲、娱乐、健康服务。桌球室、医疗保健室、商务中心、阅览室、儿童乐园、健身中心、健身中心、棋牌室等，周边地铁，公交一应俱全出行方便，使您的生活浪漫而温馨。地址：海口市琼山区龙昆南路112号

可以买的，因为只要土地用途是住宅，时间不是大问题，顶多将来换证时地价多补点（如果物权法对住宅使用期限有了详细的解释）。关键是看商品预售许可证、建设用地用地规划许可证。

只要手续齐全就可以买，购房要先看五证：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、预售许可证，五证齐全，说明手续齐全，那就可以买。之所以都说不能买旧城改造的房子，是因为旧城改造只要有实物安置，那新建小区内一定会有一部分的回迁安置房，而回迁安置房的质量和配套设施都比商品房要差，而且物业也不是特别好管理。以上的内容仅供参考，希望能够帮到您。

仙林湖房子能买啊，现在时机还不错，仙林湖那边的好处是品牌开发商聚集，而且学区和准业主人的文素质不错，万达茂也提升了区域配套，带动了人气。但是万达茂在仙林这边之后，感觉会涨价，那边以后会发展的挺好的，房子漂亮，路过时觉得蛮惊艳的。

不能买

千万不能买 　　没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。 　　这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。 　　这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。 　　而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。 　　综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。

可以的，但要看看有没有使用权。使用权的房子可以买卖。 1.使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。 2.使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。希望我的回答对你有所帮助。

抵押的概念是什么?--就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方(银行或者其他)，那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证，银行持有“他项权利证明”。 存在抵押的房屋能交易么?--房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋(即一套有着“他项权利”存在的房屋)进行交易过户的。 那么怎么办?是这样的，如果你作为下家，你需要贷款的话那么可以采用转按揭，如果你不贷款，那么只能用你的首付帮助他还掉抵押的钱。 比如，你现在首付8.5万，要是他抵押部分是在8.5万里面的，那么你就直接付给他，偿还掉抵押，再交易。这个情况对于下家来说风险很大，建议向你所在区县的房地产交易中心，建立一个资金监管帐户，你将用于偿还他抵押部分的首付放在这个里面，他就只能用于偿还抵押，不能拿了钱逃掉。同时，交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。

集体产权房子一般是单位集资房，例如像学校给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体最好盖章确认。希望我的回答能对你有帮助。

具体可以签订合同的。

这样的房子一般是不能买的， 两种情况你可以买 1，你也是那个单位的职工。可以买。 2，先让房主把房子买断，就是大家说的房改房，等他买断了就有土地证了。你们就可以交易了。 要是这两个条件都不行，那就不能买了。 希望对你有所帮助

如果你是农业户口，可以买北京的小产权房子。如果不是，国家禁止城镇居民购买集体土地住房。法律规定小产权房不能买卖，但是小产权房因为价钱便宜，依然博得了不少无力购买商品房的用户的喜爱。狮子老虎，导弹航母都可以买卖，何况小产权房？就是你敢不敢买的问题了。国家虽然在小产权房的建设和出售方面做了些限制工作，但收效甚微。总之一句话，买小产权房不合法，还可能损失你的既得利益。

可以卖。只要在产权期限内就可以卖。而且40年指的是土地使用权，不是产权。

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手； 2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的； 3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险； 二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下： 如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一有问题的是两个：（1）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（2）非居住用途的商品房（仅指上海，其他地方不清楚），物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题。 谨供你参考吧。

可以的，只要有房产证，有100%产权就可以正常买卖的。 指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规规定办理。

天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。 一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。

你好，这是不可以的。会触犯法律的条约。产权证的作用很重要： 一、保障房屋权利人合法权利 二、保证交易安全 三、证明登记已完成 四、制约登记机关的行为 希望我的回答对你有所帮助。

上海奉贤的房子能买啊，水榭兰亭比较不错，水榭兰亭地处中心镇奉城的法式府邸，不仅坐拥南桥新城和临港新城发展规划，更享受新规划带来的直接利好！ 上海水榭兰亭项目位于奉贤奉城镇浦兰路91弄19号，水榭兰亭项目占地7.7万方，建面14.7万方，由花园洋房和高层组成。

不建议买，太玉园是小产权的房子，小产权也是可以购买的，问题是以后再交易的话可能会受到影响，包括房价也会受到影响。价格是很便宜的，你可以看看决定买不买的，其实还是很划算的。驾车由国贸桥经四环四惠桥走京通快速路，沿轻轨线至终点土桥站向东口右转，全程20分钟即可到达本项目。