已有3条回答
施浩岚
回答数：3388 | 被采纳数：1
如果央行降息，房贷不会减少；减少的是还房贷的月供。央行的连续两次降息引起了外界的普遍关注，对于每个月承担着高额房贷的购房者来说，自然是再好不过的消息。按降息后的最新利率计算，“房奴”会轻松许多。以今年2次降息后为例，若是其贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元。而事实上果然如此吗从短期来看，房贷者的月还贷会有所减少，不过恐怕要等到明年1月1日以后。部分银行执行按月调息，老房贷客户在调整利率次月就可以按照新的贷款利率还贷。而目前大部分银行实行的都是“按年调息”，也就是说，就算是下调房贷利率，也得等到第二年1月1日才能实行。所以已经签订合同注明“按年调整”的房贷客户，想要享受降息的优惠还是要等到明年1月1日以后。从长期来看，购房者的房贷总利息是否会减少还是个未知数。上述这种计算是建立在以下几个假定前提上的：一是这个购房者所签订的购房贷款合同是固定利率。二是这种计算假定住房的价格在现有的基础上只会上升而不会下跌。如果利率下跌，那么住房按揭贷款的利率优惠对减少购买者成本的作用是微小的。但是从目前国内的情况来看，住房按揭贷款合同都是浮动利率，购房者贷款利率是随着市场及政策变化进行调整的，也就是说，从长远来看，购房者利息是否优惠还是要看未来的利率调整方向。而且未来利率上升的概率应该大于利率下降的概率。那么所谓的住房按揭贷款利率下降，实际上对减轻购房负担的作用微乎其微。面对当前的高房价，购房者在作购房决策前还是要根据自身的实际情况选择购房时机，切不要被夸大的降息作用所误导。
还可以输入100字
提交答案
陶和静
回答数：2811 | 被采纳数：0
在签订贷款合同时，对于利率的描述有两种：一种是“固定利率”，意思就是在合同期内无论国家的存贷款利率如何调整，所约定的利率不变，如果贷款30年，合同中约定固定利率6.8%，那在30年中利率不变；另一种是“浮动利率”，意思就是在合同期内如果国家存贷款利率调整，购房贷款利率随之调整，但调整是一年一次，即每年的1月1日按上年国家最后一次调整的利率执行。如国家今年4月6日、7月8日、11月27日调整了三次利率，房贷利率的调整是在2012年1月1日，按照11月27日的利率调整。
还可以输入100字
提交答案
蒋华池
回答数：4204 | 被采纳数：0
目前银行的购房贷款5年以上的按揭利率是6.8%。在签订贷款合同时，对于利率的描述有两种：一种是“固定利率”，意思就是在合同期内无论国家的存贷款利率如何调整，所约定的利率不变，如果贷款30年，合同中约定固定利率6.8%，那在30年中利率不变；另一种是“浮动利率”，意思就是在合同期内如果国家存贷款利率调整，购房贷款利率随之调整，但调整是一年一次，即每年的1月1日按上年国家最后一次调整的利率执行。如国家今年4月6日、7月8日、11月27日调整了三次利率，房贷利率的调整是在2012年1月1日，按照11月27日的利率调整
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
一、已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。二、固定利率和浮动利率的区别1、固定利率房贷A、概念：这种房屋贷款采用固定利率方式，无论贷款期限内市场利率如何变动，借
来自购房贷款利率是固定的吗？现在购房贷款利率有几种？2016-12-22 -
1 目前利率在历史低位，如果银行同意按固定利率，当然合算了。 2 利率现在虽然还有下行空间，但已经不大了，顶多还有54个基点，但是中国经济走稳后，利率肯定是要上升的。 3 固定利率没有特别的要求，你与银行直接谈就行了，但
来自固定利率住房贷款怎么申请？2016-08-20 -
不固定，随着基准利率的变化而变化。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有
来自房贷利率是固定的吗？2015-07-10 -
房贷利率是随人行基准利率变化而变化的，实际执行开始日为次年一月一日，执行一月一日前最后一次调整，其他时间不变，和现行利率比是高点，不过还要看你贷款年限有关，年限越长越高，还要看你当时贷款是给你的多少折，或基准得率上浮多少
来自西安购房贷款利率多少？2017-06-02
微信公众号
土巴兔APP